Objektbeschreibung: In einem 4 geschossigen Wohnhaus mit moderner Architektur entstehen harmonisch aufeinander abgestimmt insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Das neue Wohnprojekt entspricht dem Standard eines "KfW-Effizienzhaus 55". Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Wohnhauses sorgt dafür, dass Sie Ihren eigenen Strom erzeugen können und somit unabhängig von steigenden Energiepreisen sind. Die Anlage ist auf dem neuesten Stand der Technik und wird Ihnen garantiert eine zuverlässige und effiziente Energiequelle bieten.
Für Bewohner jeden Alters werden die barrierearmen Wohnungen im beliebten und zentrumsnahen Duisburger Stadtteil Rheinhausen errichtet. Die Rheinwiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht und laden zu ausgiebigen Sparziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie die landschaftsprägende Natur der Rheinauen. Die zentrale Lage des Objektes bietet zudem alle Dinge für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.
Die im massiven freistehenden Mehrfamilienhaus zum Kauf angebotenen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 67,00 m² bis 96,00 m² mit zwei bis drei Zimmern. Eine offene Bauweise bestimmt das Wohnkonzept. Die hellen Wohn-Essbereiche verfügen über ca. 35,50 m² Wohnfläche. Von hier gelangen Sie auf die Terrassen oder Balkone. Die Schlafzimmer sind ca. 17,00 m² und 14,00 m² groß, Sie sind geräumig und komfortabel und bieten Ihnen genügend Stauraum für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände. Das Tageslicht Badezimmer ist modern und elegant gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche die mit modernen Fliesen im Format bis 60 x 60 cm versehen wird für maximale Entspannung und Komfort. Hier befindet sich auch einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner. Die größeren Wohnungen erhalten zusätzlich ein Gäste-WC.
Es werden hochwertige Keramik und Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe (oder gleichwertig) installiert. Für trockene, warme Handtücher werden elektrische Handtuchheizkörper installiert. Diese werden mit modernen Fliesen im Format bis 60 x 60 cm versehen.
Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Treppenhaus erhält einen Aufzug, welcher bis in den Keller führt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und KFZ-Abstellplatz. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Eine Errichtung nach KFW 40-Standard ist gegen entsprechenden Mehrpreis ebenfalls möglich, sofern ausreichend viele Käufer dies wünschen.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
- Kaufnebenkosten (z.B. Makler, Notar, Grunderwerbsteuer)
- Zusätzliche Duschabmauerungen oder Ablagen, sofern nicht im Plan dargestellt
- Bad Möbel zur Aufnahme der Waschtische
- Podest für Waschmaschine und Trockner
- Maler- und Tapezierarbeiten
Wir bieten Ihnen Wohnungen, die mit ihrer exklusiven Ausstattung allen Erwartungen an modernes Wohnen entsprechen, zum Kauf an.
Sonderausstattungen können gegen Mehrkosten vereinbart werden.
Bei Bildern der zum Kauf angebotenen Wohnungen handelt es sich um Wohnbeispiele. Es sind nur Anregungen und zeigen Ausstattungsmerkmale, die nicht im Preis enthalten sind.
Lagebeschreibung: Rheinhausen ist mit ca. 77.800 Einwohnern einer der einwohnerstärksten Stadtteile von Duisburg und befindet sich linksrheinisch. Nachbarstädte sind Moers und Krefeld.
Der Stadtteil Rheinhausen bietet schöne Orte wie den Volkspark, der auch liebevoll "Kurpark" genannt wird. Besucher
finden hier einen Musikpavillion, eine Boule-Bahn und ein
Park-Café. Neben dem Damwildgehege, historischen Gebäuden sind die Rheinauen landschaftsprägend. Die Rheinauen erstrecken sich von Rheinhausen bis zur Stadtgrenze Krefelds im
Süden. Die Landschaft ist geprägt von Obstwiesen, Hecken, Kopfweiden und Feldgehölzen. Sie beheimatet viele selten gewordene Insekten, Vögel und Niederwild. Entdecken Sie
diese Natur zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Als weiteres schönes Ausflugsziel liegt der Toeppersee ca. 3 km entfernt.
. 300 m (4 Min.) zum Zahnarzt
. 400 m (4 Min. zu Fuß) zum Netto-Marken-Discounter
. 650 m (8 Min. zu Fuß) Dm-Drogerie Markt
. 650 m (8 Min. zu Fuß) Edeka Discounter
. 650 m (8 Min. zu Fuß) zu Apotheken
. 800 m (10 Min. zu Fuß) zu den Rheinwiesen
. 1,0 km (12 Min. zu Fuß) zum Volkspark DU-Rheinhausen
. 1,0 km (3 Min.) zum EKZ Rheinhausen
. 1,6 km (4 Min.) zum Johanniter Krankenhaus
. 2,1 km (5 Min.) zum Krupp-Gymnasium
. 2,4 km (6 Min.) zur Heinrich-Heine-Gesamtschule
. 2,7 km (7 Min.) offene Ganztagsrundschule
. 3,2 km (9 Min.) zum Toeppersee
. 3,6 km (8 Min.) zur Helios Klinik/und Ambulanz
. 6,5 km (18 Min.) zum Hauptbahnhof Duisburg
. 7,8 km (14 Min.) Zentrum Stadt Moers
. 17,0 km (34 Min.) Mülheim an der Ruhr
. 29,6 km (40 Min.) Zentrum Stadt Düsseldorf
Ausstattung: Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte dem Exposé
Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen die Bau-und Leistungsbeschreibung, sowie weitere Informationen zu.
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Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten ...).
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
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