Lage: Duisburg-Baerl ist ein Stadtteil im Norden von Duisburg, gelegen am Westlichen Ufer des Rheins. Mit seinen grünen Parks, dem Rheinufer und der Nähe zur Natur bietet Baerl eine ruhige und idyllische Umgebung, die sowohl zu Wohnen als auch zum Erholen einlädt.
Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Bearl verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Fahrradwege und kulturelle Veranstaltungen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busse und Bahnen gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Duisburg sowie umliegender Städte ermöglicht. Die Autobahnen A57 und A42 sind ebenfalls sehr gut erreichbar, was Baerl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt bietet Duisburg-Baerl eine hohe Lebensqualität und vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Stadt.
Ausstattung: + Großzügiges Gartengrundstück mit Schuppen
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Terrasse, Balkone
+ Marmorfliesen im Eingangsbereich+ Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ 30 er Zone durch Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Geräumige Garage+ Stellplatz +Parkmöglichkeiten
+ Naturnahe Lage
+ Familienfreundliche Lage
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Mögliche Kapitalanlage
+ Bezugsfrei nach Absprache
+ Mehrgenerationenwohnen
+ Eigennutzung und Vermietung
Stichworte: vermietbare Fläche: 204,00 m², Grundstücksfläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.00, nur Nichtraucher
Provision: Die Provision beträgt 4,76 des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.
