Lage: Die Lage ist top.
Die S-Bahn kann man in 5 Gehminuten erreichen, mehrere Buslinien in ca. 6 Gehminuten.
Alle sonstigen Belange (Arzt, Schulen, etc.) sind in unmittelbarer Nähe in Duisburg-Grossenbaum ausreichend vorhanden.
Objekt: Diese schöne 3,5-Raum-Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung.
Wenn man die Wohnung betritt ist links die Küche (wird mit abgegeben).
Danach links ist das modernisierte Bad mit Wanne und Fenster.
Dahinter folgt das geräumige Schlafzimmer.
Auf der rechten Seite finden Sie zuerst das Kinderzimmer, danach das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.(mit Aussicht Richtung Rahmer See).
Im Flur befindet sich noch eine geräumige Abstellkammer.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, es gibt einen Fahrrad- und Trockenkeller.
Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz.
Infos zur Modernisierung: Zuerst zum Haus:
Im März 2024 hat die Anlage eine komplett neue moderne Heizung erhalten!
Teilfassaden wurden gedämmt, die Kellerdecke isoliert zzgl. noch diverser weiterer Instandhaltungsmaßnahmen.
Die Tiefgarage wurde renoviert und erhielt eine neue Beleuchtung.
Die Eigentümer haben dafür eine Sonderumlage von € 40.000 gezahlt. Sie sehen somit, dass es sich hier um eine solide und gute Eigentümergemeinschaft handelt.
Zur Wohnung.
Es wurde eine neue einbruchsichere Wohnungstür eingebaut, der Balkon wurde saniert, ein gedämmter Jalousiekasten angebracht, eine neue Balkontür eingebaut. Im Jahr 2022 wurden die Fenster erneuert, an den Giebelseiten wurden neue Fensterbänke angebracht.
Zahlen Daten Fakten: Die Rücklagen trotz der durchgeführten Maßnahmen immer noch sehr gut gefüllt.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 386 Euro, für die Tiefgarage 12 Euro.
Im Preis ist ebenfalls die Küche aus dem Jahr 2019 inclusive.
Die Dunstabzugshaube hat einen Abzug nach draußen. Es gehören dazu das Ceran-Kochfeld, eine Kühl- Gefrierkombination, ein Herd/Backofen, eine Spülmaschine und diverse Schränke.
Sonstiges: Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung seitens Immobilien Piplack.
Provision: 3.57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
