Objektbeschreibung: Das Kutscherhaus liegt am hinteren Ende eines parkähnlichen Gartens eines gehobenen Haupthauses und somit quasi mitten im Grünen. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anwohnerallee am Rande des ruhigen grünen Aaper Waldes in Düsseldorf-Oberrath. Von der Durchfahrt rechts neben dem Haupthaus aus gelangen Sie zur Zufahrt des Kutscherhauses, welches 2020 komplett saniert wurde. Die Zentralheizung, welche sich im Haupthaus befindet, wurde 2020 komplett modernisiert und wird mit zwei Wärmepumpen betrieben, dadurch sind die CO2-Steuerkosten geringer als bei normalen Heizungen. Außerdem ist das Dach sowie Fenster und Tür neu und nach KfW-Standard gedämmt
Lagebeschreibung: Das gepflegte Anwesen liegt in einer sehr guten Wohngegend, im grünen und ruhigen Düsseldorf- Oberrath, am Rande des Aaper Waldes. Die Innenstadt von Düsseldorf ist in kurzer Zeit mit dem
PKW erreichbar und die Stadtmitte von Ratingen ist ein Katzensprung entfernt. Sie haben von dieser Wohnung aus sehr gute Verkehrsanbindungen an den ÖPNV ( UBahn-U72- A52) sowie zum internationalen Flughafen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der Aaper Wald ist nur in 2 Gehminuten entfernt und lädt zur Erholung und zum Sport ein. Meist
gibt es sehr gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür oder in den Anliegerstraßen.
Ausstattung: Über eine Außentreppe erreichen Sie das Studio / Atelier im 1. OG des Kutscherhauses. Im EG des Kutscherhauses befindet sich ein über drei Garagentore zugänglicher großer bisher unbeheizter Raum, welcher zuletzt zu einem Pilates-/ Yoga-Studio ausgebaut wurde, Diese Garage ist im Exposé als Stellplatz für 240€ monatlich angegeben, da die Garage eine Fläche von ca. 50qm aufweist. Hinter dieser Garage liegt noch ein Lager und ein Abstellraum. Neben dem Kutscherhaus auf dem zugeordneten Gartenabschnitt befindet sich außerdem ein kleiner Geräteschuppen. Das Studio im 1.OG besteht aus einem kleinen Flur, einem modernen Bad mit Dusche und WC und dem Atelier mit schönem Echtholzparkett. Über eine Leiter kommen Sie zu einem beispielsweise als Schlaf- oder Ruhebereich nutzbaren Dachspitz mit natürlichem Lichteinfall.
