Objektbeschreibung: Es handelt sich bei dem Objekt um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße, das regelmäßig renoviert wurde. Ein modernes Äußeres mit dem urbanen Charme eines Innenhofes.
Lagebeschreibung: Im Norden der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt liegt die angebotene Wohnung im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, dem Stadtbezirk 1. Im näheren Umfeld befinden sich neben Geschäfts- und Bürohäusern angesagte Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Durch die nahegelegene Haltestraße "Tannenstraße" gelangt man mit den städtischen Straßenbahnlinien 705 und 707 nicht nur in 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, sondern auch in 18 Minuten zur Königsallee in der Düsseldorfer Innenstadt. Urbanes Leben und Reisemöglichkeiten für private oder berufliche Anlässe perfekt miteinander verbunden.
In nur wenigen Autofahrminuten liegen die Bundesstraßen 1, 7 und 8 als Zubringer zu den Bundesautobahnen A44, A52 und A3. Optimale Lage für Berufspendler und Autoliebhaber.
Raumaufteilung: Die Wohnung besteht insgesamt aus drei (3) Zimmern, einer Küche, einem Flur als zentraler Verteiler, einem Bad sowie einem Balkon und wurde im November 2023 vollständig saniert.
Die Küche ist ein funktionaler Raum, der unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzt, einem hellen Raum mit Zugang zum Balkon. Dieser befindet sich auf der Rückseite des Hauses zum Innenhof und schafft so ausreichend Ruhe für die entspannte Lektüre eines interessanten Buches mitten in der urbanen Umgebung.
Die beiden anderen Zimmer bestechen ebenfalls durch Helligkeit und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Trotz der städtischen Lage ist die Akustik von der Straße sehr gering.
Der Innenhof wird zurzeit wenig genutzt. Der Eigentümer ist offen für Gartenprojekte und andere Ideen zum Thema Urban Gardening.
Die Wohnung selbst wird mit einer Gasetagenheizung erwärmt.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
