Wohnhaus im Grünen- Nähe Botanischem Garten - Düsseldorf-Wersten

2.950.000 €

Festpreis

30.04.2024

40591 Düsseldorf

Objektbeschreibung:: Diese drei Wohnhäuser befinden sich auf einem großzügigen Grundstück, gebaut in einer Häuserzeile, bestehend aus zwei Eckhäusern und einem Mittelhaus. Die voll unterkellerte Häuserzeile verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Satteldach. Die Grundrisse der Wohnungen sind klassisch, d.h. alle Räume gehen von der zentralen Diele ab, einzige Ausnahme ist die ehemalige Eigentümer- Maisonette-Wohnung mit Gartennutzung. Zum Haus gehört auf dem angrenzenden Grundstück in einem Garagenhof 9 Garagen und zusätzlich noch 5 Stellplätze entlang der Zuwegung.

Alle Wohnungen bis auf die Apartments verfügen über einen Balkon, welcher nach hinten zum Garten ausgerichtet ist.Die Appartements im Dachgeschoß der Häuser wurden nachträglich ausgebaut.

Gesamtanteil: insgesamt 19 Wohnungen + 9 Garagen und 5 Stellplätze

Alle drei Häuser sind vollvermietet und erzielen im Monat 9.834 € Kaltmiete inkl. 285 € für die Garagen.

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Wersten im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf zwischen den Stadtteilen Stadtmitte und Benrath. Trotz der Nähe zur Innenstadt liegt die Immobilie in einer ruhigen Lage.
Viele Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft unterstreichen hier das Stadtteilbild eines ruhigeren Wohnviertels. Man hat in diesem Teil Werstens nicht mehr das Gefühl in einer Großstadt zu wohnen.

Düsseldorf-Wersten hat in den letzten Jahren durch einen positiven Strukturwandel eine starke Aufwertung erhalten. Bereits jetzt kennzeichnen den Stadtteil eine gute Infrastruktur, Urbanität und Zentrumsnähe, dies ist vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vorwiegend auf der Kölner Landstraße. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle (731 und 735) und die U-Bahnstation „Ickerswardener Straße“ (U72 und U76) ist zu Fuß oder mit dem Bus gut zu erreichen. Sämtliche Kindergärten, Schulen, und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohngegend. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Der Botanische Garten mit seiner Vielzahl von Pflanzen und Grünanlagen und der nahe Volksgarten bietet über alle Jahreszeiten hinweg genügend Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten und einen einladenden Platz zum Erholen.

Durch die nahe gelegene Autobahn A 46 und die verschiedenen Bus- und Bahnlinien bietet Wersten eine sehr gute Anbindung zum Stadtzentrum, aber auch zur Universität sowie angrenzende Städte wie Haan, Hilden, und Erkrath.

Provision:: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieses Angebot nur für den Empfänger bestimmt ist und eine unerlaubte Weitergabe an Dritte möglicherweise zur Zahlung der vollen Provisionshöhe verpflichtet oder Schadensersatzansprüche auslöst.

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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt