Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhof mitten in Holthausen

2.490.000 €

Festpreis

24.05.2024

40589 Düsseldorf

Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilien-Mittelhaus aus dem Jahre 1959 verfügt über insgesamt 9 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und einen Garagenhof mit 18 Garagen.

Im Haupthaus befinden sich die Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoß, welche als Praxis von einer Beraterin genutzt wird.

Die anderen beiden Gewerbeeinheiten sind im Erdgeschoß, wobei das Büro sich links neben der Tordurchfahrt zum Garagenhof befindet und die große Praxis, welche sich vom Haupthaus bis in den Anbau erstreckt, auf der rechten Seite. Das Haus ist voll unterkellert und hier befinden sich die Kellerräume der Mieter und der Heizungsraum. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Wohnungen ohne Balkon. Alle Wohnungen, Gewerbeeinheiten und die Garagen sind vermietet.

Mieteinnahmen im Jahr ca. 121.000 Euro (Netto) für die gesamte Immobilie.

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich mitten in Holthausen im schönen Düsseldorfer Süden, welcher nur ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt ist und zum Stadtbezirk 9 gehört.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Falkenberg Center und Holthausen Center, welche sich in der Nähe der U-Bahnhaltestelle Holthausen befinden. Zusätzlich bietet die nahe gelegene Kölner Landstraße eine große Auswahl an Fachgeschäften, Bistros und Restaurants und bietet ideale Möglichkeiten zu m Einkaufen. Ferner befinden sich in fußläufiger Nähe Kindergärten und Schulen. Wenn man in Holthausen wohnt, braucht man kein Auto.

Durch die gute Anbindung mit Bus und Straßenbahn ist man schnell in der City, ebenso ist die Autobahn A 46 und A59 in wenigen Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Auch die Nähe zur Natur macht diese Mikrolage einzigartig, denn diverse große Parkanlagen wie der Park-Elbroich befinden sich in nächster Nähe. Zum Himmelgeister Strand am Rhein ist es nur ein Katzensprung. Ein beliebtes Ausflugsziel ist auch der Botanische Garten der Heinrich-Heine-Universität, mit einer enormen Pflanzenvielfalt lädt dieser Ort vor allem in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

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