Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 234.432,00 EUR
Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lierenfeld. Die Gegend hier erfuhr in den letzten 10-20 Jahren eine enorme Entwicklung. Es entstanden sehr viele Neubauten, sowohl Gewerbeobjekte als auch Wohnhäuser. Während an den Hauptverkehrsadern Mehrfamilienhäuser das Bild beherrschen, findet man jenseits der großen Straßen in
Lierenfeld auch ruhige Tempo 30-Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur ist auf der Erkrather Straße konzentriert. Auch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt hat die Lage zu einem gefragten Wohnviertel gemacht. Eine große Bezirkssportanlage sowie weitere Grünflächen wie z.B. rund um Schloss Eller bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnen A 46, A 59 sowie A 57 sind in wenigen
Autominuten erreichbar. Die City, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind mittels Bus, Strassenbahn und U-Bahn zu erreichen.
Ausstattung: Fernwärme Klinkerfassade (natürliche Dämmung) Kunststoffisolierfenster Aufzüge
Balkone Bäder überwiegend weiß gefliest, weiße Sanitärkeramik Fahrradabstellplatz
Tiefgarage Kinderspielplatz
Objekt: Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser bilden ein attraktives Investitionspaket. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 2000 und besteht aus 40 Wohneinheiten sowie 40 Tiefgaragenplätzen. Sie wurde mit öffentlichen Mitteln errichtet, somit handelt es sich (noch) um preisgebundenen Wohnraum. 35 Wohnungen sind noch im ersten Förderweg finanziert, die restlichen Wohneinheiten sind frei finanziert. Die öffentlichen Mittel wurden bereits
abgelöst, die Bindung endet zum 31.12.2031. Nach Ablauf der Nachbindung besteht die Möglichkeit einer deutlichen Mieterhöhung. Aktuelle Neuvermietungen für die freifinanzierten Wohneinheiten belaufen sich auf 10-12 /m² (dies ist aus der Mietaufstellung EUR ersichtlich). Das Objekt wurde in richtig guter technischer Qualität erstellt und erzielt auch sehr gute Energiewerte. Die Überlegung des Bauherren bestand teils darin, für die Zukunft die Option
zu schaffen, die Häuser in Eigentumswohnungen aufzuteilen, da eine enorme Nachfrage nach Wohnraum im Stadtgebiet Düsseldorf herrscht.
Die Mieten liegen derzeit durchschnittlich bei ca. 5,95 /m². Nach EUR Ablauf der Bindung kann die Netto-Miete sofort angehoben werden, bei Wohnungen und den Tiefgaragenplätzen. Bei den freifinanzierten Woihnungen (es sind fünf von 40) sind bereits jetzt 10-12 EUR/m² nachweislich erzielbar ortsübliche Miete. Das Mieterhöhungspotenzial
für das gesamte Objekt ist somit riesig.
Es existiert übrigens eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, basierend auf welcher man das Objekt in einzelne Wohnungen aufteilen und diese einzeln verkaufen könnte.
Sonstiges: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei
Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit
zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt
Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu
bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt.
Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere
Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom
beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die
Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit
zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die
bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der
Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch
enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht
Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner
nicht haften.
Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt,
wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 5 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
