Lage: Willkommen in Lichtenbroich, einem reizvollen Wohngebiet im nördlichen Teil von Düsseldorf. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Vorstadtleben.
Die Lage der Immobilie in Lichtenbroich profitiert von seiner Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Auswahl an Supermärkten, Geschäften, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und gastronomische Genüsse bieten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gewährleistet. Mehrere Buslinien, die S-Bahn sowie Straßenbahnen bieten einfache Verbindungen zu anderen Stadtteilen und dem Stadtzentrum von Düsseldorf. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A44 sowie der A52, die schnelle Verbindungen zu anderen Städten und dem internationalen Flughafen Düsseldorf ermöglicht. Naturfreunde werden die Nähe zu Parks und Grünflächen schätzen, die zum Entspannen, Spazierengehen oder Joggen einladen. Die nahegelegenen Seen und deren Umgebung sowie der schnell erreichbare Grafenberger Wald bieten eine idyllische Umgebung für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine hochwertige Ausbildung und Betreuung gewährleisten. Die Gesundheitsversorgung ist durch die Nähe zu mehreren Arztpraxen, Apotheken und medizinischen Einrichtungen ausgezeichnet.
Objekt: Dieses von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus, ein Juwel aus dem Jahr ca. 1909, versprüht die unwiderstehliche Leidenschaft und den unvergleichlichen Charme der glanzvollen Altbauära, welche Geschichte und Charakter in jeder Ecke zum Leben erweckt. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst ca. 367 m² und bietet somit reichlich Platz für Entfaltung und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt es über einen großzügigen, weitläufigen Garten, der den Bewohnern viel Platz im Freien bietet.
Diese traumhafte Immobilie ist die perfekte Wahl für all jene, die sich nach einem Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus sehnen - sei es zu Eigennutz oder zur Investition. Die durchdachten Grundrisse bieten ideale Bedingungen für bis zu drei separate Wohneinheiten, und ermöglichen so ein vielseitiges und flexibles Wohnkonzept, das den Bedürfnissen verschiedener Familienkonstellationen gerecht wird. Die Stromkreise wurden ebenfalls entsprechend verlegt, um eine flexible Nutzung zu ermöglichen.
Des Weiteren bestechen die Grundrisse durch großzügige Räume mit atemberaubenden bis zu ca. 2,80 Meter hohen Decken, die ein luftiges und elegantes Ambiente schaffen.
Die drei übereinander liegenden Badezimmer sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht, eine natürliche Belüftung und eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Fassade zur Straßenseite sowie das Treppenhaus erhielten Anstriche zu Beginn der 2010er Jahre. Die Heizungsanlage wurde ca. 2004 erneuert. Erneuerungen der Fenster erfolgten in den 90er Jahren sowie im Jahr 2011. Die Elektrik wurde größtenteils im Jahr 1993 erneuert. Das Dach wurde ca. im Jahr 1981 erneuert und mit Dachgauben versehen.
In Anbetracht der großzügigen Grundstücksgröße sowie der harmonischen Nachbarschaftsbebauung besteht voraussichtlich problemlos die Möglichkeit, einen Anbau am Haus zu realisieren, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte.
Für diese Immobilie liegt ein detailliertes Verkehrswertgutachten aus 2023 vor, das den Wert auf 520.000 EUR beziffert. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie mit ihrem Entwicklungspotential sowie den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns bitte zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten anschließend das Exposé inklusive der genauen Adresse. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin und einer Beratung zur Verfügung.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
