Lage: Düsseltal, mit dem begehrten Zooviertel, ist ein lebendiger, pulsierender Stadtteil Düsseldorfs, der sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet und seit Jahren eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt darstellt. Wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und zum Teil aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern prägen das Quartier. Die Immobilie befindet sich im begehrten Zooviertel.
Entlang der Rethelstraße befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und ein breit gefächertes Gastronomieangebot, das hohen Ansprüchen gerecht wird und das Zooviertel rundum versorgt. Mit Ärzten, Apotheken, Cafés, Drogeriemärkten und diversen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten bzw. Tagesstätten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe-Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut. Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Zudem die Villa nicht weit vom Zoopark entfernt, in dem sich Kinder, Hundebesitzer, Sportler und Spaziergänger gleichermaßen wohl fühlen.
Ausstattung: .Tropenholz-Parkett Fischgrät im EG
.Granitböden, Fliesen
.Deckenhöhen von bis zu ca. 2,80 m
.Einbauküche von Miele
.Offener Kamin
.Garderobe
.Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
.Stiltüren
.Deckenvertäfelung im Wohnzimmer
.Holzfenster mit Doppelverglasung und teilweise mit Insektenschutz, Vollsprossen und Rollläden
.Markise
.Elemente aus rotem Sandstein im Fassadenbereich
.Voll unterkellert
.Großzügiges Entrée mit eleganter Treppe und großflächig eingesetzten Glasbausteinen
.Schlafzimmer im ersten Obergeschoss mit Balkonzugang
.Spitzboden mit Bad (Dusche, Toilette) und zweimal Stauraum
.Dach vor ca. 10 Jahren mit glasierten Biberschwanz-Dachschindeln neu gedeckt
Objekt: Die klassische und einseitig angebaute 9-Zimmer-Villa beeindruckt mit fast 300 m² Wohnfläche und charakteristischen roten Sandsteinelementen in der Fassade. Dieses seltene Angebot, mit einer Dacheindeckung aus glasierten Biberschwanz-Dachschindeln, befindet sich in einer begehrten Lage im Zooviertel.
Beim Betreten des großzügigen und lichtdurchfluteten Entrées werden Sie von einer eleganten Treppe im Stil der 50er Jahre empfangen, die das Flair der vergangenen Ära widerspiegelt. Der Tropenholzboden verleiht dem gesamten Erdgeschoss eine warme, wohnliche Atmosphäre. Über die links liegende Diele mit Garderobe wird das Gäste-WC mit Fenster erreicht. Die funktionale Miele-Küche mit einem kleinen Essplatz und das zur Straße liegende Esszimmer sind durch eine weitere Diele miteinander verbunden, die auch Zugang zur Abstellkammer und zum großzügigen Wohnzimmer bietet. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, diesen Bereich in eine großzügige Wohnküche umzuwandeln, da keine tragenden Wände vorhanden sind.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit Tropenholzparkett, einer Deckenvertäfelung und einem offenen Kamin. Große Fensterelemente bieten einen malerischen Blick auf den Garten und ermöglichen den Zugang zur geschützten Terrasse, von der eine Treppe in den pflegeleichten Garten führt.
Das erste Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, darunter eines mit Balkon zur Gartenseite. Ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne, separater Toilette und begehbarem Duschbereich vervollständigt diesen Wohnbereich.
Der Spitzboden ist mit vier Dachfenstern ausgestattet und bietet drei Abstellkammern sowie ein Duschbad mit Dachfenster.
Im Untergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, tagesbelichtete Räume zur Gartenseite und ein weiteres Duschbad. Die ehemalige Garage wurde geschickt in einen Hobbyraum umgewandelt, wobei das Garagentor nun ein großes Fensterelement ziert und der Boden mit edlen Granitfliesen versehen ist. Zwei zusätzliche Kellerräume und eine Abstellkammer bieten weiteren Stauraum.
Sonstiges: Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
