Preisinformation: 4 Garagenstellplätze
Lage: Düsseldorf-Unterrath liegt im Nordosten der Landeshauptstadt. Der historisch gewach- sene Stadtteil bietet sowohl der aktiven Familie von heute als auch viel beschäftigten Singles ein ruhiges und umfassend ausgestattetes Wohnumfeld.
Der Flughafen Düsseldorf International, S-Bahnhof, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, eine schnelle Anbindung an wichtige Autobahnen wie beispielsweise die A 44 und die A 52 sowie die zentrale Lage in der Wirtschaftsmetropole Rhein-Ruhr-Region sorgen in Beruf und Freizeit für eine hohe Mobilität, kurze Wege und damit weniger Zeitaufwand.
Unterrath ist ein urbaner Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion. Hier findet die mo- derne Familie von heute ein buntes Angebot unter einem Stadtteildach: Spielmöglichkei- ten für die Kleinen, verschiedene Schulformen mit bestem Ruf für die Heranwachsenden vor Ort sowie in den nahe gelegenen angrenzenden Stadtteilen, Sport- und Freizeitmög- lichkeiten für alle Altersstufen, eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit Einkaufsmög- lichkeiten, schnelle Anbindung an alle nahen Metropolen für die berufliche Flexibilität.
Nicht zu vergessen ist auch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt Düsseldorf, in der Sie reichhaltige Angebote an Kultur, Mode, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten, Natur und Wassersport auf dem Rhein erwarten können.
Ausstattung: - Umfangreiche Sanierung in 2007
- Heizung aus 2023
- Parkettboden im Obergeschoss
- Hochwertiger Fliesenboden im Erd- und Untergeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- Sauna
- Pool
- Markise
- Elektrische Verkabelung im Garten
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Brunnen im Vorgarten
- Erdkabel im Vorgarten
- Garage
- 2 Terrassen
- Balkon
- Wäscheschacht
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Vorrichtung zur einfachen Installation eines Sicherheitssystems
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Deckenspots auf allen Etagen
- Dimmbare Deckenspots im Erdgeschoss
- Putzfassade
- Ausgebauter Spitzboden mit 3 Heizkörpern
- Verdeckte Wasseranschlüsse für eine eventuelle Küche im Obergeschoss
- Separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Masterbad und Ankleide
Objekt: Dieses ehemalige Dreifamilienhaus wurde in 2007 umfassend saniert und zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut mit insgesamt rund 294 m² Wohnfläche. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des nördlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegenen Stadtteils Unterrath. Neben zwei großzügigen Wohngeschossen verfügt es im Untergeschoss über eine vollständig ausgebaute Einliegerwohnung und oben über einen geräumigen Spitzboden, umgeben von einem weitläufigen Garten mit beleuchtetem Pool und Gartenteich. Ein perfekter Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen!
Mit 8 Zimmern, 5 Bädern, zwei Terrassen und einem Balkon, sowie einer Sauna mit Fitnessmöglichkeit erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernen Wohn-Komfort und eine luxuriöse Ausstattung. In allen Etagen des Hauses befinden sich Deckenspots. Ein praktisches Highlight für den Alltag ist der Wäscheschacht!
Sie betreten das Haus über einen offen gestalteten Flur. Der von allen Seiten lichtdurchflutete Grundriss verbindet die verschiedenen Wohnbereiche und schafft eine harmonische Atmosphäre. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit fast bodentiefen Fenstern bietet einen tollen Blick in den Garten und zum Pool. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Die offene Küche bietet viel Platz für kulinarische Genüsse. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.
Das Haus verfügt über 8 geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Über den hochwertig gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit Parkettboden. Jedes Zimmer im Obergeschoss ist mit doppelflügeligen Fenstern ausgestattet.
5 Bäder sind ebenfalls modern ausgestattet und optisch aufeinander abgestimmt. Sie bieten mit großen Duschen und zeitlosen Fliesen ein Wohlfühl-Ambiente für Eltern, Kinder und Gäste.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit separatem Eingang über den Hauseingang und eigenem Wohnbereich bietet sie Ihnen oder Ihren Gästen Privatsphäre und Komfort. Zudem gibt es auch hier einen direkten Zugang zum Garten. Ob als Gästezimmer, Büro oder als Wohneinheit für ältere Familienmitglieder - die Einliegerwohnung rundet die Vielseitigkeit des Hauses perfekt ab. Derzeit werden diese Räumlichkeiten für Kurzzeit-Vermietungen genutzt, wodurch wöchentliche Mieteinnahmen von rund 1000 Euro vor Steuer erzielt werden.
Der Spitzboden ist vielseitig nutzbar als zusätzlicher Wohnraum, Spielzimmer oder Hobbybereich. Aktuell wird er für sportliche Aktivitäten genutzt.
Der weitläufige Garten mit Pool lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein und kann selbst zu Abendstunden dank der Beleuchtung genutzt werden.
Da die elektrische Unterverteilung im Haus immer noch der eines Dreifamilienhauses entspricht, könnte perspektivisch auch wieder zurück gebaut werden, wenn weniger eigener Wohnraum benötigt und zusätzlich Mieteinnahmen generiert werden sollen.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 2,38%
