Das historische Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, erbaut im Jahr 1908, befindet sich in attraktiver Lage und vermittelt noch heute die Geschichte des Stadtteils, dessen Häuser hier prägend waren und sind.
Bei effizienter Ausnutzung der Grundstücksfläche verteilen sich die wohn- und gewerblich genutzten vermietbaren Flächen auf ein straßenseitiges Vorderhaus (Haupthaus) und ein Hinterhaus, die über den Keller bzw. eine erdgeschossige Hofüberbauung miteinander verbunden sind.
Das viergeschossige Haupthaus mit seinen erdgeschossigen Anbauten verfügt über vier Wohnungen und eine straßenseitige Ladenfläche im Erdgeschoss mit angrenzenden Hinterräumen und Lagerflächen und kann frei geliefert werden. Für die Erweiterung der bestehenden Wohnung zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung liegt eine Baugenehmigung vor.
Die drei Wohnungen des Hinterhauses sind vermietet. Die frei lieferbare Ladenfläche mit Hinterräumen ist gut belichtet, großzügig und attraktiv. Die Hinterräume bieten viele Möglichkeiten zur gewerblichen Ergänzung der Ladenfläche, beispielsweise für Büronutzung, Werkstatt oder Lager.
Das bedeutet, dass nach Erwerb problemlos Renovierungs-, Modernisierungs- bzw. Dachausbauarbeiten im Haupthaus durchgeführt werden könnten.
Es sind verschiedene Qualitätsstandards je nach Entwicklungskonzept denkbar (siehe Visualisierung), hier bieten sich unterschiedlichste, kurzfristige oder längerfristige Szenarien für den Erwerber an.
Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zuschicken.
Ausführliche Unterlagen zu Angeboten, Anträgen, Genehmigungen und Berechnungen liegen vor.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
