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* Mehrgenerationenhaus + 88 m² Büro * Wohnen & Arbeiten *

1.200.000 €

Festpreis

13.05.2025

40470 Düsseldorf

Mehrfamilienhaus / Stadthaus: Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Bisher wurde das Haus von der Eigentümerfamilie gemischt genutzt:
WOHNEN & ARBEITEN.

Ursprungsbaujahr: 1936. Im Jahr 1964 wurde das Haus saniert und 1980 erweitert.

Die Rückseite des Hauses ist nach Süden hin ausgerichtet.

Im EG befindet sich eine ca. 125 m² große Wohnung mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.
Das 1. OG beherbergt zwei Büroeinheiten, ein Zimmer mit Balkonzugang ist als Gästezimmer eingetragen. Diese Etage hat ca. 117 m², 2 Bäder und den Balkon, der sich über die gesamte Breite erstreckt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Wohnküche, 2 Bädern und großzügigem Balkon mit Blick in den Garten.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befindet sich u. a. ein großer Hobby- oder Saunabereich mit Tageslicht und einem Bad. Dieser Bereich wartet darauf, komplett ausgebaut zu werden.
Eine extralange Garage mit Parkplatz davor ist ebenfalls vorhanden.

Diese Haus bietet viele Möglichkeiten:
* Mehrgenerationenhaus
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* selbst wohnen und teilweise vermieten
* komplett vermieten

Das schöne Treppengeländer und die teilweise hohen Decken lassen das Ursprungsbaujahr von 1936 erahnen.
Das Objekt bedarf einer liebevollen Modernisierung.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: 3 Zimmer + Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, etwa 125 m².
1. OG links: 2 Büroräume, 1 Bad, 1 Gästezimmer, 1 Balkon, etwa 55 m².
1. OG rechts: 2 Büroräume, 1 Bad, 1 Diele, 1 Balkon, etwa 61 m².
DG: 3 Zimmer + Wohnküche, 2 Bäder, Diele, 1 Balkon, etwa 117 m².
Kellergeschoss: insgesamt etwa 148 m² , davon Hobbyraum mit Tageslicht ca. 34 m².
Garage: überlang und 1 Stellplatz davor.

EG, 1. OG & DG: insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche.
1. OG: insgesamt ca. 88 m² Gewerbefläche.
Die Terrasse und die Balkone sind zu 50% in der Gesamtfläche berücksichtigt.

Die DG Einheit wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache geräumt.