Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Diese bezaubernde Immobilie liegt in einer malerischen Umgebung, die das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle vereint. Mit seiner Nähe zum Rhein und den umliegenden Feldern bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und Gelassenheit.
Die unmittelbare Nähe zur B8 ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb von nur 5 Minuten die Hauptverkehrsader zu erreichen und in ca. 20 Minuten die pulsierende Stadt Düsseldorf zu erkunden.
Eine Bushaltestelle der Linie 760 befindet sich in der Nähe der Immobilie, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert und die Flexibilität bei der Fortbewegung erhöht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Grundschule und Kindergarten nur eine kurze 3-minütige Autofahrt entfernt sind. Direkt neben der Grundschule befindet sich auch ein Sportverein, der bequem in nur 3 Minuten zu erreichen ist, was eine vielfältige Freizeitgestaltung für Jung und Alt ermöglicht.
Die Supermarktkette "Nahkauf" liegt ebenfalls nur 5 Minuten entfernt und bietet zusammen mit einem nahegelegenen Gemüsehof, einer Bank, einer Apotheke, einer Bäckerei und anderen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf eine optimale Versorgungsmöglichkeit. Ebenfalls in dieser Gegend befindet sich die Stadtverwaltung von Wittlaer, was die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen unterstreicht. Nur wenige Fußminuten entfernt von der Immobilie liegt der "Gut Kaisershof".
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit, was sie zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Käufer macht.
Ausstattung: - Luxuriös und elegant
- Edles Interieur
- Weißer Marmor untere Ebene
- Landhausdielen
- Glasanbauten und Glaserker
- 2 hochwertige Bäder
- Diverse hochwertige Einbauten
Objekt: Exklusiv gelegen an den Ufern des majestätischen Rheins, präsentiert sich diese atemberaubende Villa als Inbegriff von Luxus und Eleganz. Mit einer privilegierten Lage und einem beeindruckenden Panoramablick auf den Rhein bietet dieses architektonische Meisterwerk eine Wohnfläche von ca. 286 m², die anspruchsvollsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein imposanter Eingangsbereich heißt Sie willkommen, flankiert von einer überdimensionalen Empfangstür, die den Weg zu einer offenen Galerie freigibt. Die Galerie erstreckt sich bis zum Dach und ist mit zahlreichen Fenstern versehen, die einen einzigartigen Empfang bereiten und durch Downlights von der Decke selbst bei Nacht für eine besondere Atmosphäre sorgen. Ein offener Bürobereich auf der rechten Seite des Eingangs verleiht dem Raum Flexibilität und Funktionalität.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine raumhohe Fensterfront einen nahtlosen Übergang zum Garten mit Blick auf den Rhein schafft. Ein separater Raum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum oder eine Lagermöglichkeit, während ein Gäste-WC auf der linken Seite des Eingangsbereichs.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite und einem Überfluss an Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Darüber hinaus begeistert ein drittes Schlafzimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, mit einem voll ausgestatteten offenen Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein bietet und Momente der Ruhe und Entspannung verspricht.
Teilweise unterkellert bietet die Villa einen Haustechnikraum sowie einen großzügigen Lagerraum von ca. 14 m² und einen Flur von ca. 11 m², die zusätzlichen Platz für die individuellen Bedürfnisse und Anforderungen der Bewohner bieten.
Stichworte: Nutzfläche: 93,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
