Lage: Die Mühlenstraße, zwischen Grabbeplatz und Burgplatz gelegen, befindet sich in einem der ältesten Stadtteile Düsseldorfs.
In nur wenigen Fußminuten ist die Königsallee mit ihren exklusiven Shops und Boutiquen und der Kö-Bogen zu erreichen. In der entgegengesetzten Richtung nur etwa 150 Meter westlich lädt Düsseldorfs Sonnenterrasse, der Burgplatz, zu einem herrlichen Blick auf den Rhein ein.
Neben dem Rhein einerseits bietet der Hofgarten andererseits viel Raum um die "Seele baumeln" zu lassen. Der Hofgarten ist der zentrale Park in Düsseldorf. Die Parkfläche erstreckt sich von der Jacobistraße mit Schloss Jägerhof und dem angrenzenden Malkastenpark bis zur Heinrich-Heine-Allee an der Altstadt und von der Königsallee bis zum Ehrenhof am Rheinufer. Zahlreiche historische Denkmäler und moderne Skulpturen beleben den Park, der gestalterisch den Übergang vom barocken Gartenstil zum Englischen Landschaftsgarten markiert. Der älteste Teil des öffentlichen Hofgartens wurde bereits 1769 angelegt. Damit ist der Düsseldorfer Hofgarten Deutschlands erster und ältester Volksgarten.
Parkhäuser liegen in unmittelbarer Nähe , öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar.
Objekt: Das vorliegende Exposé präsentiert ein einzigartiges Büro- und Geschäftshaus, das im Jahr 1953 erbaut wurde und sich in der begehrten Lage der Düsseldorfer Mühlenstraße befindet. Mit seiner schönen Architektur und seiner strategischen Lage bietet dieses Gebäude eine sehr gute Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Das Büro- und Geschäftshaus liegt in der pulsierenden Mühlenstraße. Diese Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Geschäftsaktivitäten jeglicher Art. Umgeben von Unternehmen, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist die Mühlenstraße ein sehr guter Standort mit einer lebendigen Atmosphäre.
Das Gebäude, das sich in Keller- und Erdgeschoss, 1., 2. und 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit Dachterrasse unterteilt, besticht durch seine klassische Architektur, die durch zeitlose Eleganz und schöne Details gekennzeichnet ist. Die Immobilie ist voll vermietet.
Die Etagen teilen sich wie folgt auf :
Kellergeschoss: teilunterkellert ca. 12 m
Erdgeschoss: Ladenlokal ca. 40 m
1. Obergeschoss: 2 Büros ca. 44 m
2. Obergeschoss: 2 Büros ca. 44 m
3. Obergeschoss: 2 Büros ca. 44 m
Dachgeschoss mit Galerie und Dachterrasse: 2 Büros ca. 78 m
Die Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeimmobilien in guten Lagen ist kontinuierlich hoch, was langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten für Investoren bedeutet. Darüber hinaus bietet die Möglichkeit zur Modernisierung und Renovierung ein zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung.
Sonstiges: Gerne möchten wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten, daher senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Wir bitten Sie, den Erstkontakt per Email oder über unser Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.
Gerne kontaktieren wir Sie im Anschluss telefonisch um einen Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,86
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 4,15 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Bürofläche: 250,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zum Flughafen: 6.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zur Autobahn: 3.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.34, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.31, Distanz zur Hauptschule: 1.27
Provision: 4,76% inkl. gesetzliche MwSt (19%) auf den beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision).
