Lagebeschreibung: Die Lewitstraße befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Düsseldorfs, ideal für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen. Die Straße ist von viel Grün umgeben und bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants mit einer Vielzahl von kulinarischen Angeboten. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Die Lewitstraße ist auch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem die Innenstadt von Düsseldorf und andere Stadtteile erreichen können. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Autobahn eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Mit seinen charmanten Reihenhäusern und der freundlichen Nachbarschaft bietet die Lewitstraße ein ideales Zuhause für alle, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend suchen."
Objektbeschreibung: Das charmante Splitlevel-Reihenhaus wurde ca. 1984 auf einem ca. 126 m² großem Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135,14 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den Ess- und Wohnbereich führt. Das Splitlevel-Design des Hauses sorgt für eine interessante architektonische Gestaltung und bietet zugleich funktionale Vorteile, indem es die verschiedenen Bereiche geschickt voneinander abgrenzt. Die Wohnküche mit modernen Geräten lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Im oberen Stockwerk und darauffolgenden Spitzboden finden Sie die Schlafzimmer, zwei Balkone und ein Badezimmer, die für Ruhe und Privatsphäre sorgen. Das Gartengeschoss bietet einen separaten Einliegerbereich mit eigenem Duschbad und den Zugang auf die Terrasse und in den Garten in Südausrichtung. Praktischerweise wurde eine Spindeltreppe installiert, über die man ebenfalls den Zugang über das Erdgeschoss in den Garten hat. Die vollständige Unterkellerung mit ca. 35 m², der Spitzboden mit ca. 10 m² und die Waschküche mit ca. 7 m² Nutzfläche runden neben zwei Tiefgaragenstellplätzen in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (Zugang vom Haus) das Wohnangebot ab. Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus vereint Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und bietet Ihnen die perfekte Basis für ein behagliches Familienleben.
Ausstattungsmerkmale: Daten Energieausweis:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiekennwert: 132,8 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Warmwasseraufbereitung: zentral * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Baujahr: 1984
Ausstattung:
Fenster: Holz - Doppelisolierverglast * Rollladen: ja* Böden: Fliesen und Parkettbodenbeläge * Innentüren/Zargen: Holz - weiß * Innenwände: tapeziert mit Malervlies * Innendecken: tapeziert mit Malervlies * Innentreppe: offene Treppenkonstruktion mit Holztritt * Bäder: 1 Dusch- und Wannenbad + 1 Duschbad + 1 Tageslicht Gäste-WC * Heizung: Gemeinschaftliche Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe:über Heizkörper * Keller: voll unterkellert * separate Waschküche * Fassade: Klinker * PKW: 2 TG-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage der Wohnanlage * Baujahr: 1984 * Bezug: nach Absprache
Extras:
. Eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten aus ca. 2021
(Neupreis ca. 25.000,00 Euro
. Zwei Tiefgaragenstellplätze - Zugang direkt vom Haus
. Einliegerwohnung
. Diverse Einbauschränke ca. 2016
. Hochwertige Sitzecke als Sonderanfertigung vom Schreiner ca. 2016
. Wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
Modernisierungen
. Ca. 1999 wurden das Gäste WC, die Türzargen, das Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss und die Heizkörper erneuert
. Ca. 2016 wurde der gesamte Parkettboden (Eiche) inkl. Innentreppenbelag erneuert. In diesem Zuge wurde alle Wand- und Deckenoberflächen mit Malervlies ausgestattet und gestrichen
. Ca. 2020 wurde das Duschbad im Einliegerbereich erneuert
Besichtigung: Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
AGB: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze
Provision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,38% inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurd
