Lage: Garath ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil befindet sich im Süden des Stadtgebietes, der zum Stadtbezirk 10 gehört, dessen Fläche 3,27 Quadratkilometer misst und der Ende Dezember 2016 rund 19.050 Einwohner zählte. 1956 bis 1957 konzipierte der Stadtplaner Friedrich Tamms den neuen Düsseldorfer Stadtteil. Die Großwohnsiedlung "Wohnstadt Garath" - mit 8000 Wohnungen für mehr als 30.000 Einwohner das bis heute größte zusammenhängende Bauprojekt Düsseldorfs - wurde schließlich von 1961 bis 1972 gebaut. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Garath, das an seinem südöstlichen Rand liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter etc. vorhanden. Mit dem Auto kann man unter anderem die Düsseldorfer Innenstadt über die Frankfurter und Münchener Straße - einer mehrspurig ausgebauten Kraftfahrstraße - erreichen. Außerdem besitzt Düsseldorf-Garath eine gleichnamige Anschlussstelle zur Bundesautobahn 59.
Weiterhin ist Garath gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Der Stadtteil besitzt einen Bahnhof, an dem die S-Bahnzüge der Linien S6 und S68 verkehren, die die Passagiere in weniger als einer viertel Stunde zum Hauptbahnhof transportieren. Die Züge fahren Richtung Norden über den Düsseldorfer Hauptbahnhof weiter bis Essen bzw. Ratingen-Ost oder als S68 Richtung Wuppertal und Richtung Süden bis Langenfeld bzw. Köln-Nippes. Jeder Bereich des Stadtteils kann außerdem durch die Buslinien 778/779 erreicht werden, die als gegenläufige Ringlinien am Benrather S-Bahnhof beginnen und enden. Weiterhin verkehren noch die Busse der Linie 789 durch Garath, die unter anderem das Haupteinkaufszentrum mit Monheim im Süden und Holthausen einschließlich Benrath im Norden verbinden.
Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Adam-Stegerwald-Straße
Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Neustrelitzer Straße
Städtische Katholische Grundschule - Josef-Kleesattel-Straße
Städtische Montessori-Grundschule - Emil-Barth-Straße 45
Willi-Fährmann-Schule - Grundschule - Ricarda-Huch-Straße
Fritz-Henkel-Schule - Städtische Gemeinschaftshauptschule (wurde 2021 geschlossen und ging in die Gesamtschule Stettiner Straße über)
Alfred-Herrhausen-Schule - Städtische Förderschule
Gesamtschule - Stettiner Straße
Städtisches Weiterbildungskolleg Düsseldorf - Abendgymnasium und Abendrealschule - Emil-Barth-Straße 45
Ausstattung: 1990 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und neue Rollläden Rückseite
2000 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und neue Rollläden Vorderseite
2000 Erweiterung der Hauselektrik für Dachbodenausbau
2000 neue Aluminiumhaustüranlage
2003 Modernisierung der Stromzählerverteilung
2008 Dacherneuerung mit Wärmedämmung und neue Regenfallrohre
2022 Neue Kompaktstation und neuer Warmwasserboiler und Kellerraumfenster und Kellertür zum Garten
- 6 Wohnungen mit ca. je 63 m³, davon 5 Wohnungen saniert, inkl. Badezimmer und Elektroverteilung
- Die 4 Obergeschosswohnungen haben je einen teilweise überdachten Balkon
- Die beiden Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine teilweise überdachte Terrasse und hälftige Gartennutzung
Objekt: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und wurde 1963 in dreigeschossiger massiver Bauweise auf einem Grundstück mit ca. 517 m² Fläche errichtet und befindet sich in einem tadellosen und stets gepflegten Zustand. Die Fassade ist von außen verklinkert und im gesamten Objekt sind doppelverglaste Kunststoff-Fenster verbaut worden. Die gesamte Dachdeckung wurde erneuert und wärmegedämmt.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer vermieteten Gesamtwohnfläche von ca. 377 m². Den großen Garten teilen sich die beiden Erdgeschossmieter je zur Hälfte. Im hinteren Gartenbereich gibt es einen Ausgang auf einen Wirtschaftsweg.
Balkone und Gartenanlage sind nach Westen ausgerichtet. Das Treppenhaus verfügt durch die großen Fenster über genügend Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt neben den Mieterkellern über eine Waschküche, einen Heizungsraum (Fernwärmeheizung) und einen Zugang zum Garten. Auf jeder Etage liegen zwei Wohnungen mit je ca. 63 m², drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die Mieterschaft ist seit Jahren dem Haus verbunden und Mietrückstände sind nicht gegeben. Des Weiteren sind im Kaufpreis drei Tiefgaragenstellplätze enthalten. Alle Wohn- und Garageneinheiten sind aktuell vermietet.
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Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.700,00 EUR
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 496,56 m², vermietbare Fläche: 376,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
