Lage: Das Objekt befindet sich in einem außerordentlich ansprechenden, gehobenen Wohngebiet. Junge und alteingesessene Familien, wohnen hier gern Seite an Seite (der Mix-macht es!). Die internationale Schule sorgt für ein interessantes Publikum. Freistehende Einfamilienhäuser prägen das direkte Umfeld. Das Haus selbst befindet sich an einer ruhigen kleinen Nebenstraße, an der Grenze Kaiserswerth/Kalkum, in Nähe des "Florence-Nightingale-Krankenhauses" und der Diakonie. Das gut geschnittene Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Kaiserswerth ist durch seine Historie und sein breites Angebot "das Kleinod im Düsseldorfer Norden".
Einkauf, öffentliche Verkehrsmittel, schöne Restaurants, Freizeitangebote sowie die Anbindung in alle Richtungen (Flughafen, Innenstadt aber auch Duisburg, der Rhein), machen den Standort dieser Immobilie zu einem besonders guten Investment.
Aufteilung: 6 Zimmer, 2 Bäder (eins barrierefrei), Gäste-WC, 2 Dielen und diverse Kellerrräume u.a. eine Kellerbar mit Kachelofen. Die Dachspitze bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung: Das Haus wurde 1973 als Fertighaus (Zenker) errichtet und anschließend verklinkert. Die letzte Modernisierung erfolgte 2020. Es wurden die Heizung (!!) und das Bad (!!) im Erdgeschoss erneuert. Die Ausstattung entspricht ansonsten in weiten Teilen dem Baujahr Es befinden sich in den Schlafräumen Teppichböden, im Bad und Flurbereich Fliesen und im Wohnbereich Parkett. Durch das Bad mit ebenerdiger Duschtasse und einen Schlafraum im Erdgeschoss ist das Haus in diesem Bereich barrierearm. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb gehört zum Objekt.
Insgesamt sehen wir 3 Möglichkeiten:
1.) Renovieren Sie das Alte Haus.
Die Alternative 2.) und 3.). Kauf als Baugrundstück: Straßenfront: ca. 19,50 Tiefe: ca. 30 m.
2.) Planen Sie hier ein schönes freistehendes Haus.
3.) Ein Projektplaner plant eine Doppelhaus. Für eine Haushälfte liegt eine Zusage vor, übernehmen Sie die Andere.
Beurteilung: Hier können Sie in guter und begehrter Wohnlage ein Haus erwerben, welches nach einer Renovierung in schönem Glanz erstrahlen kann. Es ist großzügig aufgeteilt und verfügt über zwei Bäder! Erwähnenswert ist das 2020 bereits erneuerte Bad. Wenn Sie es großzügig lieben und ein besonderes Grundstück wünschen, dann ist das Ihr Haus.
Provision: Käufer und Verkäufer zahlen nach Kaufvertragsabschluß eine Provision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises (Doppelmakler.) Der Käufer ist gehalten alle Daten vor Kaufvertragsabschluß zu prüfen, da diese von uns übernommen wurden.
