Lage: Die Immobilie befindet sich in lebendiger Gegend von Derendorf. Außerdem macht die Nähe zur Stadtmitte diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen.
Weitere Vorzüge, die Derendorf genießt, sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch das ÖPNV-Netz. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, die umliegenden größeren Städte und zum Düsseldorfer Flughafen ist hervorragend.
Zudem finden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Beliebte Restaurants sowie Szenekneipen finden Sie auf der benachbarten Tußmannstraße. Besonders erwähnenswert ist neben der Nähe zum Rheinpark auch die Nähe zum Frankenplatz, der mit seinen großen Grünflächen zur Erholung einlädt.
Die nahe Hochschule (HSD) und das Hochschulzentrum (FOM) machen die Lage ebenfalls attraktiv für Studenten.
Ausstattung: -10 möblierte Einzimmerwohnungen
-Badezimmer mit Dusche
-Fernseher
-Kochnische
-Mikrowelle
-Wasserkocher
-Toaster
-Laminat, Fliesen
-Aufzug
-WLAN/LAN
-Reinigungsservice
-Durchlauferhitzer
-Schallschutzglas
Objekt: Willkommen in unserem exklusiven Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen nicht nur zehn geschmackvoll möblierte Einzimmerwohnungen mit Kochnische und Badezimmer bietet, sondern auch den zusätzlichen Komfort eines Aufzuges. Im Erdgeschoss dieses lebendigen Gebäudes befinden sich zwei Gewerbe: ein vietnamesisches Restaurant und ein Handyladen. Die zentrale Lage des Wohn- und Geschäftshauses bietet optimale Sichtbarkeit für beide Geschäfte, was ihre Attraktivität für Kunden weiter steigert. Durch die flexible Vermietungsoption für Wohnen auf Zeit wird die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, Geschäftsreisende und andere, die temporären Wohnraum suchen. Die Vermittlung der Wohnungen verläuft über zwei renommierte Agenturen. Das Objekt eignet sich auch gut für langfristige Vermietungen an Studenten und Studentinnen. Die Nähe zur Hochschule sowie dem FOM-Hochschulzentrum macht es äußerst attraktiv für diese Zielgruppe.
Natürlich sind weitere alternative Vermietungsmöglichkeiten vorhanden, die man in Betracht ziehen kann.
Die aktuelle Jahresmiete kann je nach Belegung variieren und entsprechend höher oder niedriger ausfallen.
Sonstiges: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen.
Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Wichtiger Hinweis
Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfall hat der Käufer an Grafenwert-Immobilien GmbH 5 % Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Ein Vertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot mit oder ohne unsere Mitwirkung mitbekommen.
Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient. Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer Interessenbekundung.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
