Objektbeschreibung: Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einem repräsentativen Neubauobjekt mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in Düsseldorf - Hubbelrath, einer exklusiven und begehrten Stadtrandlage von Düsseldorf. Die Immobilie besticht durch ihre zeitlos elegante Baukunst und wird unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet. Hier trifft exklusivste Ausstattung auf überdurchschnittlich großzügige Wohnungen, die mit Größen von ca. 232 m² bis 329 m² viel Raum für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau ermöglichen.
Wohneinheit 1 - Exklusive Garten-Maisonette über 2 Etagen mit 2 Terrassen
Die Gartenwohnung ist über 2 Etagen angelegt und erstreckt sich über das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 308 m² bei 6 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume wie z.B. Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum und ist mit 2 exklusiven Bädern sowie einem separaten WC ausgestattet. Zwei große Sonnenterrassen laden zum Verweilen im Freien ein.
Ausstattung & Besonderheiten: + Neubauprojekt mit 6 exklusiven Wohneinheiten
+ einzigartige und repräsentative Architektur
+ Einsatz feinster Materialien im Innen- und Außenbereich
+ zeitgemäßes Energiekonzept (KFW40)
+ elegantes Foyer und Treppenhaus mit barrierefreiem Zugang und Aufzug
+ barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung per Aufzug
+ Gegensprechanlage mit Videomonitor
+ Zugang zu den Wohnungen über massive, 2-flügelige Holzkassetteneingangstüren
+ Innentüren ebenfalls in Holzkassetten-Ausführung, teilweise 2-flügelig, Türgriffe in Edelstahl
+ glatt gespachtelte Wände und Decken
+ Alarmanlage vorbereitet und per Modulerweiterung möglich
+ BUS-System zur Steuerung von Licht, Steckdosen und Raumtemperatur
+ Bodenbelag wird in der gesamten Wohnung nach Wunsch des Käufers ausgeführt
+ Fußbodenheizung mit passiver Kühlfunktion
+ Einzelraumthermostate zur individuellen Beheizung der einzelnen Zimmer
+ Bäder mit großen, ganzen Natursteinplatten (ca. 60 x 120 cm), hochwertigen Armaturen, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschtisch und Bidet
+ kontaktgesicherte, zweiflügelige Sprossenfenster und Oberlichter aus Tropenholz mit Dreifachverglasung, Fenstertüren als Schiebeelemente
+ alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Raffstoreanlagen ausgestattet
+ Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
+ Dachgeschosswohnungen mit Sonnenterrasse
+ Tiefgarage mit Sektionaltor, steuerbar per Handfunksender
+ separater Kellerraum zu jeder Wohnung
und vieles mehr…
Lage: Der repräsentative Neubau liegt in Hubbelrath, einer exklusiven und begehrten Stadtrandlage von Düsseldorf. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnen Sie hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.
Hubbelrath, eine der besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt, bietet einen sehr hohen Freizeitwert; in direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen, unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe,ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg.
Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist lediglich 1 km entfernt. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 150 Meter Entfernung.
Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Königsallee in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A44 in ca. 15 Minuten Fahrzeit ideal zu erreichen.
Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
