Lage: Absolut zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage im Stadtbezirk Pempelfort, fußläufig jeweils nur ca. 10 Minuten von der Königsallee oder dem Haupbahnhof entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Immermannstraße und der Oststraße. Die hochwertige Lage wird durch einen Bodenrichtwert von 4.800 €/m² bestätigt.
(Quelle: Bodenrichtwertinformationssystem Deutschland, BORIS-D, Stichtag: 01.01.2022, Gemarkung Düsseldorf-Pempelfort, Nr.053463)
Ausstattung: Das Gebäude wurde im Jahr 2023, mit einem Gesamtaufwand von über 300.000 Euro, hochwertig optisch und energetisch wie folgt modernisiert:
- Wärmedämmung der kompletten Gebäuderückseite
- Kellerdeckendämmung,
- Erneuerung aller Fenster und Wohnungseingangstüren,
- Erneuerung der Hauseingangstür und der Briefkastenanlage,
- Modernisierung des Hausflurs und des Treppenhauses einschließlich neuer Boden- und Treppenbeläge.
Objekt: Die schöne, helle Wohnung, mit ca.122 m2 Wohnfläche, liegt im 2. Obergeschoss des 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Auf jeder Etage gibt es nur eine Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat von der Straße zugängliche Gewerbeeinheit. Der hinter dem Haus liegende idyllische Garten wird von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt. Zur Wohnung gehört eine ca. 16 m2 große, separate Kellerfläche. Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung.
Stichworte: Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
