Objektbeschreibung: Wohnung 02 (Erdgeschoss):
Eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Süd-Terrasse und Gartenanteil, deren Wohn-/Koch- u. Essbereich halboffen gestaltet ist.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenso dazu.
Auf Wunsch kann ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.
Projektbeschreibung:
Die Wohnungen sind nach Funktionalität gegliedert und dabei geräumig geschnitten. Große Fenster und offen gestaltete Wohnbereiche bieten reichlich Licht und Weite.
Komfortabel groß sind auch alle Bäder, von denen die so genannten Hauptbäder mehrheitlich über ein Fenster und somit über eine Tagesbelichtung sowie natürliche Lüftung verfügen.
Die Garderoben und teils Nischen sind zweckgerecht angeordnet und mit einer Höhe von 2,57 m bzw. 2,60 m im Staffelgeschoss weisen die Räume ein wohlproportioniertes Volumen auf.
Auch die Wohnungen sind barrierefrei und somit einschließlich des jeweiligen Hauptbades zur eingeschränkten Nutzung mit einem Rollstuhl geeignet (Zweitbäder sind davon ausgenommen).
Angebunden an den jeweiligen Wohn- und Essbereich präsentieren sich alle Balkone und Hauptterrassen in angemessener Größe und ausnahmslos in sonniger Ausrichtung.
Die an den Erdgeschosswohnungen angrenzenden Grünflächen unterliegen deren privater Nutzung als Ziergärten und als solche bieten sie zusätzlichen Freiraum.
Eine Rarität ist die über fünf Zimmer verfügende Wohnung im obersten Geschoss, die aufgrund ihrer weiteren Merkmale wohl zurecht als Penthouse bezeichnet werden darf.
Ausstattung: Das Haus wurde in bewährter Massivbauweise und über den Einsatz neuester Technik bezüglich des ermittelten Energiebedarfs in der Effizienzklasse A+ errichtet.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein auf dem Hausdach installiertes und so genanntes Kaskaden-Heizgerät, welches aus zwei miteinander verschalteten Luft/Wasser-Wärmepumpen besteht, in Verbindung mit einem im Keller befindlichen Pufferspeicher.
Eine einzelraumgeregelte Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Klima und Echtholz-Parkett, Glattputz, verglaste Brüstungsgeländer sowie Feinsteinbelag auf Balkonen/Terrassen für ein modernes Wohnambiente.
Die Bäder sind mit Feinsteinfliesen im Format 60 x 60 cm, Sanitärobjekte von VIGOUR (Waschtisch & WC) und KALDEWEI (Wanne), Armaturen von Hansgrohe und bodengleicher Dusche mit Edelstahl-Rinnenablauf und wandarmgehaltener Regenbrause ausgestattet.
Mit 3-fach verglasten Schüco-Fensterelementen, elektrischen Rollladen/Raffstores, Farbvideo-/Sprechanlage und Wohnungstüren in Höhe von 2,11 m mit Edelstahl-Garnituren wird der ansprechende Wohnstandard fortgeführt.
Zur Ausführung kam ferner eine Netzwerk-Verkabelung, das Schalterprogramm Gira System 55 (Standard, weiß) und eine Satellitenempfangsanlage für den kostenlosen Rundfunkempfang.
Lage: Benannt nach dem Itterbach, der bis zum Bau des Benrather Schlosses hier in den Rhein mündete, wurde Itter im Jahr 1929 und der benachbarte Ortsteil Himmelgeist bereits 20 Jahre früher nach Düsseldorf eingemeindet.
Beide Stadtteile grenzen an das Naturschutzgebiet ‘Himmelgeister Rheinbogen‘, einer einzigartigen Auenlandschaft mit weiten Wiesen und altem Baumbestand.
Im vergangenen Jahrzehnt entstand zwischen Am Steinbrück und Ickerswarder Straße ein großes Neubaugebiet, wodurch Itter und Himmelgeist enger zusammen wuchsen und einen deutlichen Einwohneranstieg verzeichneten.
Die landwirtschaftliche Nutzung über viele Jahrhunderte prägte beide Ortsteile und daher vermitteln sie heute noch in einigen Teilen das Flair eines idyllischen Dorfes.
Von hieraus ist man über die Münchener Straße an das Stadtgebiet und auch an die Autobahnen 46 und 59 (folgend A 57, A 542, A1 und A3) angebunden.
An öffentlichen Verkehrsmitteln verfügt man über die Buslinien 724, 835 und NE7 (mit Anschluss an die Stadtbahnen U71, U74, U77 und U83 und weiter an die S-Bahnen S 6 und S 68).
Mit dieser Landschaft und dem Rhein vor der Tür bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und zudem laden die ansässigen Vereine und Treffs sicherlich gerne zum Mitmachen ein.
Wohnung 02 / KFZ-Stellplatz: Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
- 2 Zimmer
- halboffener Koch-/Essbereich
- Diele
- Bad mit großer Dusche
- Terrasse in Südlage zzgl. Gartenanteil
Ein Kellerraum/-abteil gehört selbstverständlich dazu.
Auf Wunsch kann ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.
Provision: provisionsfrei
