Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Kaiserswerth, einem historisch bedeutsamen und äußerst begehrten Wohngebiet im Norden von Düsseldorf. Geprägt von einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne, bietet Kaiserswerth seinen Bewohnern eine erstklassige Wohnqualität in einer malerischen Umgebung.
Das historische Zentrum von Kaiserswerth mit seiner charmanten Altstadt und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern verleiht der Gegend einen ganz besonderen Flair. Hier finden sich gemütliche Cafés, exzellente Restaurants sowie kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Die Lage direkt am Rheinufer ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Entlang des Flusses erstrecken sich weitläufige Spazier- und Radwege, die zu ausgedehnten Ausflügen und erholsamen Stunden im Freien einladen. Besonders im Sommer laden die Rheinwiesen zu Picknicks und geselligen Zusammenkünften ein.
Die exzellente Verkehrsanbindung stellt sicher, dass die Düsseldorfer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem zu erreichen sind. Die Autobahnen A52 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf.
Kaiserswerth vereint das Beste aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung und bietet seinen Bewohnern somit eine einzigartige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs in direkter Rheinnähe.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Parteienhauses, welches ca. im Jahr 1976 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein perfektes Wohnambiente für Singles oder Paare. Diese Wohnung bietet Ihnen eine erstklassige Wohnlage in Düsseldorf Kaiserswerth sowie ein durchdachtes Raumkonzept.
Der Grundriss dieser Wohnung ist optimal gestaltet und wird durch die lichtdurchfluteten Räume besonders hervorgehoben. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zusätzlich sorgt ein Oberlicht im Flur für natürliches Tageslicht und verleiht dem Raum eine besondere Leichtigkeit.
Das Flachdach des Hauses wurde um das Jahr 2000 gedämmt und erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die vor etwa 3 Jahren erneuert wurde, was für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten sorgt. In den 90er Jahren wurden die Heizkörper der Wohnung erneuert sowie weitere kleinere Renovierungen durchgeführt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der im Preis inbegriffene Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser befindet sich direkt am Eingang der großzügigen Einfahrt neben dem Haus und bietet bequemen Zugang zum Fahrzeug.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 377 € und deckt verschiedene Kosten wie die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und die Hausverwaltung ab. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der jetzige Eigentümer, ein 77-jähriger Bewohner, plant weiterhin, die Immobilie zu bewohnen und das Eigentum zu veräußern. Er rechnet damit, noch 2-3 Jahre in der Immobilie zu wohnen und wünscht sich lebenslanges Wohnrecht mit einer Miete nach Absprache.
Sie haben Interesse? Stellen Sie uns bitte zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das Exposé inklusive der vollständigen Adresse, damit Sie prüfen können, ob Ihnen die genaue Lage des Objekts zusagt und wir Ihnen anschließend gerne weitere Dokumente zur Verfügung stellen. Gerne stehen wir Ihnen nach dem Exposé-Download für einen persönlichen Besichtigungstermin sowie einer individuellen Beratung zur Verfügung.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 16.568,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 10, 2.OG
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
