Lage: Benrath: Benrath ist ein Stadtteil im Süden von Düsseldorf und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und historischer Schönheit aus. Hier sind einige Merkmale der Lage:
Verkehrsanbindung: Benrath ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Immobilie liegt in der Nähe des Bahnhofs Düsseldorf-Benrath, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Schienenverkehr erleichtert. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A59 und A46 gegeben, was die Erreichbarkeit der Region weiter verbessert.
Schloss Benrath: Das Herzstück des Stadtteils ist das beeindruckende Schloss Benrath, ein barockes Schloss aus dem 18. Jahrhundert. Der angrenzende Schlosspark bietet einen Ort der Erholung und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Besucher.
Einkaufsmöglichkeiten: In Benrath finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Benrather Hauptstraße ist die zentrale Einkaufsstraße und bietet eine breite Palette von Geschäften und Restaurants.
Naturnähe: Benrath ist von Natur umgeben. Der Schlosspark, der Urdenbacher Kammweg und die nahegelegenen Rheinwiesen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Dies macht Benrath besonders für Naturliebhaber attraktiv.
Ausstattung: - 2- Zimmerwohnung
- Wohnfläche ca. 80,80 m²
- 1 Garage separat vermietet 65.-€ Monatlich
- 1 Kellerraum
- Ist-Miete Kalt 811,59€
- Ist-Miete Warm 1.061,59€
- 6 Familienhaus
- Baujahr 1962
- ein zusätzliches Mansardenzimmer im Dachgeschoss ca. 12,87m² (kann als Büroraum genutzt werden)
- 1 Balkon
- Gas-Zentralheizung 2020
- Warmwasser Durchlauferhitzer
Objekt: Die großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80,80 m² und bietet ein helles und freundliches Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der Wohnbereich und Essbereich überzeugt mit ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die separate Küche bietet Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Ein angrenzender Essbereich bietet die zusätzliche Möglichkeit Küchenschränke und einen Esstisch zu platzieren.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Schlafambiente.
Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört eine Garage hinter dem Haus, die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 811,59€
Warmmiete: 1.061,59€ (inklusive Nebenkosten)
Garage separat vermietet 65.-€ Monatlich
Hausgeld: 380,00€ pro Monat (bereits in den Nebenkosten enthalten)
Die Wohnung ist mit einem zuverlässigen Mieter seit 26 Jahren vermietet.
Sonstiges: Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.739,08 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
