Lage: Die verkehrsberuhigte Liebfrauenstraße ist eine reine Wohnstraße, die von der Kölner Landstraße abzweigt. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und unweit zur A46 und zur Universität.
Insgesamt eine ruhige, begehrte Wohnlage.
Ausstattung: Ausstattung: Ein Wohnerlebnis der Großzügigkeit: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (elektrisch bedienbar), im Erdgeschoss Parkett (Holzdielen), Teppich im Untergeschoss, weiß geflieste Sanitäranlagen, moderne Einbauküche. Die angebotene Wohneinheit wird durch eine ca. 4 Jahre alte Gasheizung beheizt.
Objekt: Baujahr: 1904, saniert und laufend instand gehalten
Bauweise: Herkömmlich massiv, mit breiten Außenwänden und tragender Mittelwand (40-50cm), lichte Raumhöhe 3,20m bis 3,65m, Gebäude beidseitig angebaut, 3 Vollgeschosse, ausgebautes Satteldach, unterkellert. Die angebotene Wohneinheit befindet sich als Maisonette im Erd- und Untergeschoss (auf Gartenniveau).
Das solide Gebäude besteht aus 4 Wohneinheiten.
Wohnfläche: 207,3m²
-siehe Grundrisse-
Aufteilung: Erdgeschoss:
Diele, 2 Schlafräume, Küche mit Übergang zum geräumigen Wohnraum mit Essbereich, großes Bad, Treppe zum Untergeschoss, Podest mit Außentreppe zum Garten mit großzügiger Terrasse.
Untergeschoss ebenerdig zum Garten:
Sehr großer Schlafraum mit großem Bad (Wanne und Dusche), separates WC beide mit Fenster, beidseitig bestellte Ankleide.
Der Garten mit zugehörigem Sondernutzungsrecht ist geschmackvoll, liebevoll angelegt.
Ein separater Kellerabstellraum ist über das Treppenhaus erreichbar und gehört zur Wohneinheit.
Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 94 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1904
Freiwerdend: Nach Absprache
Gesamteindruck: Ein seltenes Angebot. Großzügige Wohnung mit alleiniger Gartennutzung, nostalgischem Charakter und guter Ausstattung in ruhiger Wohnlage.
Stichworte: Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
