Lage: Oberbilk ist ein lebendiger, multikultureller Stadtteil im südlichen Düsseldorf, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Er besticht durch exzellente öffentliche Verkehrsverbindungen, die B8 und Anschlüsse zur Autobahn. Der Stadtteil bietet einen hohen Freizeitwert, insbesondere durch den größten Park Düsseldorfs, den Südpark.
In Oberbilk finden sich diverse Einrichtungen wie Gerichte, Finanzämter, die Zentralbibliothek, viele Grundschulen und weiterführende Schulen. Dieser Stadtteil ist zudem Heimat für eine Vielzahl multinationaler Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die vielfältige kulturelle Szene zieht sowohl Studenten als auch Kunstliebhaber an.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Baumbestand, schönen Altbauten in der Umgebung und der malerischen St. Apollinaris Kirche.
Ausstattung: - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kleiner Balkon
- Einbauküche mit Markengeräte, einschl. Waschmaschine
- Laminat, Fliesen
- Gasetagenheizung (2020)
- Fahrradunterstellplatz im Hof
- Waschkeller
Objekt: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und gut instandgehaltenen 9-Parteien-Mehrfamilienhaus. Die letzten Renovierungen und Modernisierungen des Gebäudes umfassten z.B. Treppenhausanstrich, Briefkastenerneuerung. Fensteraustausch, Dachneueindeckung. Die Gasetagenheizung in der Wohnung wurde 2020 erneuert. Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600,- EUR/Monat.
Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 102.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1954
Hinweis:
Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Verwalter und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Stichworte: vermietbare Fläche: 59,00 m², Grundstücksfläche: 183,00 m², Anzahl Balkone: 1
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
