Lage: Zwischen dem Garather Schloss und dem Garather Forst befindet sich diese Immobilie in einem idyllischem Seitensträßchen in ruhiger Lage mit tollen Nachbarn.
Garath liegt im Süden Düsseldorfs und ist aufgrund der Infrastruktur sowie der sehr guten Verkehrsanbindung vor allem bei Familien sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Die "Urdenbacher Kämpe" im Westen und die weitreichenden Wälder im Osten sind ein naturnahes Freizeitangebot und erfüllen den Anspruch an "Wohnen im Grünen". Die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Köln bzw. Oberhausen, die A46 Richtung Wuppertal und die A59 Richtung Leverkusen bzw. das Zentrum von Düsseldorf machen den Süden sehr attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.
Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2073, der Erbbauzins beträgt 845,52 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Herzlich willkommen in der grünen Oase Garaths!
In dem massiv gebauten, ruhigen Haus aus dem Jahr ca. 1995, mit lediglich sechs Parteien, befindet sich in der zweiten Etage, eine toll geschnittene, bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden. Die Wohnung teilt sich in einen Wohnbereich mit angrenzender Küche und einem Schlafzimmer auf. Die Küche kann dabei, auf Wunsch, geöffnet und mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Über eine Falttreppe gelangen Sie zum ausgebautem Dachboden, der Ihnen einen zusätzlichen beheizten Raum mit ca. 30 m² bietet, der nicht in der Wohnfläche eingerechnet ist und Ihnen viel Nutzfläche bietet. Als klares Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit Südwest-Ausrichtung und unverbaubarem Blick ins Grüne anzusehen, den Sie von der Küche wie auch vom Wohnzimmer aus, durch die bodentiefen Fenster, erreichen. Auf dem Balkon befindet sich zudem noch ein praktischer Abstellraum. Der Zustand der Wohnung und des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen und bietet den guten Standard der Mitte 1990er Jahre. Der gesamte Wohnbereich sowie die Diele sind dabei mit Echtholzparkettboden ausgelegt und das Badezimmer, samt Küche und Balkon sind komplett gefliest. Ein weiterer ca. 15 m² großer Raum, befindet sich im Keller und ist durch eine massive Tür abschließbar. Im Keller befindet sich auch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller, der über eine Treppenrampe verfügt. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv gebaute Einzelgarage mit Beleuchtung und elektrischem Tor, die praktischerweise als einzige einen direkten Zugang am Haus aufweist. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und ist für ca. 25.000 EUR zu erwerben.
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Preisinformation: Erbpacht: 845,52 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
