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Lage: Neben der zentralen Lage gibt es eine gute Infrastruktur - über das Autobahnnetz gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, in ca. 10 Minuten in das Zentrum Mettmanns und stehen innerhalb von nur 5 Minuten mitten in Ratingen.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind angebunden und das Auto kann getrost auch mal stehen gelassen werden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in nächster Nähe.
Eine ideale Lage für alle, die die Ruhe lieben und trotzdem die Kombination aus Großstadtflair und einem ruhigen Rückzugsort wünschen.
Ausstattung: Das Objekt besticht nicht nur durch die gute Aufteilung,
sondern auch durch die lichtdurchflutenten Räume.
Die ca. 76 m² verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit abgetrennten Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer.
Die Küche ist hell und gut geschnitten, das Badezimmer ist neutral gefliest mit Badewanne,
ohne Fenster.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon,
welcher über die Küche so wie das Schlafzimmer begehbar ist.
Die moderne Küche, aus Lack Hochglanz, die nach Absprache eventuell übernommen werden kann, wartet nur darauf, zum Einsatz zu kommen.
Herd Ceran AEG, 8 kg Waschmaschine Bosch, Abzugshaube Neff, Geschirrspüler Bosch, Schränke mit Softeinzug.
Insgesamt bietet die Wohnung ausreichend Platz für die Familie oder auch Paare. Es wird per Zentralheizung geheizt.
Im Kellergeschoss befindet sich ein gepflegter Kellerraum, zudem gibt es auf dem Speicher auch noch eine Abstellkammer zu jeder Wohnung.
Ein Bereich zum Wäsche aufhängen ist auf dem Speicher zudem auch noch vorhanden.
Flurreinigung, Winterdienst, Gartenarbeiten und Mülleimerdienst im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung steht ab ca. April 2024 zur Verfügung.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese gut aufgeteilte Wohnung persönlich vor
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
die Böden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet
Zentralgasheizung
Vaillant Therme zur Warmwasserbereitung
Balkon
Keller
Hausgeld 343,00 €, incl. ca. 130,- Instandhaltungsrücklage
Energieverbrauchsausweis 177 kwh
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Objekt: Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Düsseldorf, Derendorf.
Das Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1950.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 8 m² zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer.
Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.
Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 343,00 €.
Die Wohnung ist ab dem 24. April nach Absprache verfügbar.
*Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 200.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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