Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit:
Drei-Zimmer Wohnung plus Wohnküche, Bad mit Dusche und Fenster plus Flur auf 57,7 m².
Zusätzlich im Sondernutzungsrecht: ein Kellerraum auf 7,7 m² plus zwei Hobbyräume auf 27,7 m² im Untergeschoss. Von hier aus direkter Zugang auf eine kleine Terrasse mit ca. 4,5 m² Fläche und in den großen Gemeinschaftsgarten mit diversen Sträuchern und Bäumen sowie üppiger Rasenfläche. Hier können Sie getrost Ihre Gartenmöbel und einen Grill aufstellen. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und gesellig.
Die Wohnung ist Teil einer Mehrfamilienhaus-Anlage mit insgesamt 12 Mehrfamilienhäusern auf einem über 3.200 m² großen Grundstück mit üppigen Grünanlagen, gelegen im beschaulichen und sehr ruhigen östlichen Teil von Düsseldorf-Unterrath. Die Gegend gilt allgemein als sehr familienfreundlich. Das belegen auch zwei
großzügige Kinderspielplätze, gesichert durch stabile Zäune, ausgestattet mit gepflegten Spielgeräten.
Unglaublich aber wahr: die räumliche Aufteilung der hier angebotenen Erdgeschosswohnung ist so genial, dass sie auf eher bescheidener Grundfläche immerhin ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zusätzlich eine geräumige Küche
aufbieten kann. Jeder Raum ist bequem vom zentralen Flur aus mit eigener Tür zu erreichen: FAMILIENFREUNDLICHKEIT kann man hier tatsächlich groß schreiben.
Alle Bewohner der Erdgeschosswohnungen in dem dreigliederigen Mehrfamilienhaus genießen laut Teilungserklärung ein besonderes Privileg: sie haben ein verbrieftes Sondernutzungsrecht an jeweils zwei Räumen im Untergeschoss. Diese können nach eigenem Gusto genutzt werden: Hobbykeller, Partyraum, etc. Platz für Waschmaschine und Trockner ist auch vorhanden, die nötigen Wasseranschlüsse /-abflüsse und Strom sowieso. Durch diese Räume gelangt man zudem auf direktem Wege in den Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung ist vom Zustand her umfänglich sanierungsbedürftig. Die technischen Einrichtungen stammen im wesentlichen aus dem Baujahr. Die Fenster mit Isolierglasscheiben sind in den achtziger Jahren erneuert worden, ebenso das Duschbad.
Die möglichen Kosten für eine Totalsanierung sind im Angebotspreis für diese Immobilie berücksichtigt. Machen Sie es zu Ihrem Projekt und somit zu Ihrem "Kleinod"!
Selbstverständlich ist diese interessante Wohnung bestens geeignet als Kapitalanlage.
Der günstige Kaufpreis und eine besonders gute Vermietbarkeit sprechen eindeutig dafür.
Raumaufteilung
Die angebotene ETW liegt links im EG. Vom Flur erreicht man diese Zimmer im Uhrzeigersinn:
- Schlafen 1
- Wohnen
- Schlafen 2
- Bad
- Küche
