Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Das Einfamilienhaus liegt auf einer Anhöhe mit einem besonderen Ausblick und der Sicherheit, dass niemand die Aussicht blockieren kann.
Die sehr ruhige Straße bietet sehr gute Parkmöglichkeiten und gepflegte Nachbarhäuser. Meistens handelt es sich um Ein- und Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten, was die idyllische Umgebung für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, perfekt abrundet.
Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen dieses Haus zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.
Das Kita-Zwergenland, die Kindergärten und die Grundschule versorgt Ihre Kleinen vor Ort. Im Anschluss, ein paar Fahrtminuten entfernt, steht in Burgau Mittel- und Realschule zur Verfügung und die Gymnasien in Wettenhausen und Günzburg.
Die Anbindung an die A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte noch verbessert.
Diese Verkehrsachse Richtung München und Augsburg mit dem neuen Universitätsklinikum und Richtung Ulm und Stuttgart, ist ideal für Berufspendler.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:
- Helle Böden und Fußbodenheizung verleihen dem Haus ein warmes, einladendes Ambiente.
- Vollholztüren und Zargen und die massive Holztreppe in die obere Etage, zeugen von sehr wertiger Ausstattung.
- Die Landhausstil-Elemente, hochwertige Fliesen und der Kachelofen im Wohnzimmer unterstreichen den
Charakter des Hauses.
- Die geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist unterkellert und bietet zusätzliche Lagerfläche.
- Gartenhaus, Hochbeet und angelegte Blumenrabatte für spannende Naturprojekte.
-Zisterne zur Bewässerung.
Technische Details:
- Ölheizung aus dem Baujahr mit 2017 erneuertem Brenner
- Kachelofen zur Holzbefeuerung
- Fußbodenheizung
Objekt: Traumhaftes Landhausdomizil in Dürrlauingen:
Eleganz, Komfort, Großzügigkeit und idyllische Aussichten vereint.
Entdecken Sie dieses Juwel in Dürrlauingen:
Ein sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil, das mit einer Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Liebe zum Detail beeindruckt.
Auf einem großzügigen Grundstück von 758 m² in bevorzugter Hanglage gelegen, bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von über 300 m², ergänzt durch nützliche Nutzflächen im Untergeschoss.
Das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was von der regelmäßigen und liebevollen Instandhaltung zeugt.
Ausgwiesene Pflanzrundelle, Hochbeet für die Eigenversorgung, ein überdachter Grillbereich und das Gartenhaus sind bereits vorhanden. Zur Bewässerungen ist eine Zisterne angelegt.
Erdgeschoss:
über die großzügige Wohndiele gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiges Wohnzimmer, direkt verbunden mit dem Esszimmer und einem einzigartigen runden Erker mit Holzeckbank.
Hier sorgt der Kachelofen mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit für angenehme Wärme.
Die helle Küche ist mit einer platzsparenden Schiebetüre von der Familienzentrale abgetrennt und steht für Ihr "Perfektes Dinner" bereit. Die praktische Speisekammer ist alltagstauglich gleich im Anschluss.
Das Badezimmer und ein weiterer Raum für Büro,- Kind,- oder Schlafen, sowie das Gäste WC, runden diese Ebene ab.
Obergeschoss:
eine luftige Galerie führt Sie in das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit Balkon und wunderschönem Ausblick und einem weiteren Schlafzimmer mit Erker. Bei Bedarf können, der Größe geschuldet, mit wenig Auwand 3 Schlafräume entstehen.
Das großzügige Familienbad mit eingelassener Badewanne - ideal zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss:
ein Teil ist bereits für Wohn,- oder Bürozwecke mit Duschbad und Einbauküche ausgebaut und bietet dank der Hanglage Tageslicht in allen Räumen.
Ein Holzlager in der unterkellerten Doppelgarage und weitere Nutzflächen vervollständigen das Untergeschoss.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 80.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieses Anwesen in Dürrlauingen ist eine Rarität, die keine Wünsche offenlässt - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und ein harmonisches Zuhause legen.
Erfüllen Sie sich den Traum eines Lebens in einem Haus, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Zur Prüfung Ihrer Finanzierbarkeit stehen wir gerne zur Seite.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flurstück: 193/1, Gemarkung: Mindelaltheim, 2 Etagen
Provision: 3,57%
