Preisinformation: 6 Stellplätze
Lage: Dieses Anwesen befindet sich in der beschaulichen Ortsgemeinde Dürrholz im Ortsteil Werlenbach, Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz. Hier tragen u.a. die umliegenden Landschaften des Naturparks "Rhein-Westerwald" ebenso wie eine vorteilhafte Verkehrsanbindung an Bonn und Köln sowie die Nähe zu den beliebten Städten Neuwied und Koblenz am Rhein zur Attraktivität der Wohnlage bei.
lndustriegebiete freuen sich wachsender Erweiterung in Nähe der BAB. Rad- und Wandewege sowie ein Waldlehrpfad sind in unmittelbarer Nähe. Arzt, Bank, Verbandsgemeindevenrvaltung, Apotheke, Altenheim, Kirche, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind im Umkreis von ca. 5 Kilometern in der Verbandsgemeinde Puderbach und Nachbargemeinden
zu finden. Nur 1 km entfernt ist der Kindergarten für Dürrholz, im Ortsteil Daufenbach. Sowohl Dürrholz mit seinen 3 Ortsteilen als auch in umliegenden Orten der Verbandsgemeinde Puderbach und auch Dierdorf, tragen zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.
Über die in komfortabler Nähe verlaufende Autobahn 3 besteht eine direkte Anbindung an Bonn und Köln auf der einen sowie Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main auf der anderen Seite. Bspw. Köln und Frankfurt, wo jeweils auch ein Flughafen internationale Reisen ermöglicht, werden so in nur ca. 50 Minuten bzw. einer Stunde und 20 Minuten erreicht. Über die Bundesstraßen 256 und 48 können die u.a. unter Studenten und Touristen beliebten Städte Neuwied und Koblenz am Rhein in nur ca. 20 bis 30 Minuten angefahren werden. Beliebt für Berufspendler sowie die Anreise zum Flughafen ist der ICE-Bahnhof in Montabaur an der BAB A3.
Ausstattung: + 1900 (ca.) Baujahr zweigeschossige Massivbauweise
+ Wohnhaus ist teilunterkellert
+ Speicher über die gesamte Länge des Hauses (nicht ausgebaut, Lagerraum)
+ 1987 Kernsanierung
+ Haus mit ca. 160 m² Wohn?äche EG/OG in unverbaubarer Lage
+ Anliegergebühren für ehemaligen Straßenausbau bezahlt
+ mit Verbundsteinen befestigter Hof mit ca. 6 Pkw-Freistellplätzen
+ 1 ausbaufähiger Raum OG
+ 1 Vorratskeller
+ 2003 teilweise Leitungssanierungen Elektro/Wasser/Abwasser
+ 2003 modernisierte Küche mit Einbauküche EG
+ 2003 modernisiertes Bad mit Eckwanne ohne Dusche (EG)
+ 2003 modernisiertes Gäste-WC (EG)
+ weiteres Vollbad Dusche WC (OG)
+ 2004 Umbau ehemaliger Kuhstall in Gesellschaftsraum mit Zugang zum Hof (geeignet für Festlichkeiten)
+ 2017 Dacheindeckung und Dachfenster sowie komplette Fassadenanstrich
+ 2021 Kachelofen EG mit neuem Brenneinsatz ausgestattet
+ Kachelofen OG mit Ofenbank als Raumteiler
+ 2013 Teilrenovierung im Obergeschoss (Deckenverkleidung, Innentüren und komplette Verlegung von Kork- und Parkettboden)
+ 2023 Öl-Zentralheizung
+ Alufenster 2fach thermoverglast, Flügel und Rahmen im Querschnitt thermisch getrennt (Südlage)
+ Teilweise Holzfenster 2fach thermoverglast (Nordlage)
+ Holzhaustüre 2fach thermoverglast mit 5fach Verriegelung
+ Außenanlage ist mit Überwachungskameras ausgestattet
+ Balkontür mit Zugang zur Südseite EG - Terrasse (Aufstellung Whirlpool möglich)
+ Individuelle Ausbaumöglichkeit Giebelraum angrenzend an Wohnraum im OG
+ Individuelle Bauerweiterung auf dem Grundstück / Garten / Hang möglich
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 147.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
