Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich an einer Durchgangsstraße in Dürrholz.
Dürrholz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt im Westerwald und gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an.
Zu dem Ort Dürrholz gehören die Ortsteile Muscheid, Daufenbach und Werlenbach.
Dürrholz liegt im Grenzbachtal inmitten von Hügeln und Tälern auf ungefähr 230 Meter.
Durch die verkehrsgünstige Lage und den Anschluss an die Autobahn A3 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE-Bahnhof Montabaur schnell erreicht.
Die Anwohner aus dem Umland nutzen den Ort Puderbach als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf. Neben dem Einzelhandel, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum von Puderbach, sind im Gewerbegebiet am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten.
Für ausreichend Freizeitangebote ist in der Ortsgemeinde Dürrholz auch gesorgt. Neben dem Dorfgemeinschaftshaus gibt es auch eine Grillhütte. Zahlreiche aktive Vereine bieten musikalische, sportliche und karitative Aktivitäten an. Für die kleinen gibt es im Ort einen Kindergarten.
Ausstattung: In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden mit Laminat, Linoleum und Vinylboden ausgestattet.
Die Kunststofffenster mit Rollläden sind aus dem Jahre 1998 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Teilweise wurden die Fensterbänke ebenfalls erneuert.
Als Innentüren wurden braune und weiße Holztüren verwendet.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009 beheizt. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer, in der Küche und im Flur eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
Die beiden Bäder wurden komplett modernisiert und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist komplett gefliest und ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist teilweise gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die geradläufige Geschosstreppe ist mit Holzstufen und einem Holzgeländer ausgeführt.
Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist ausgebaut. Die Dachschrägen wurden gedämmt.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Betondachpfannen eingedeckt.
Die Fassade des Wohnhauses ist teilweise mit einer Fassadenplatte der Firma Zierer verkleidet.
Das Oberflächendekor zeigt einen gelblichen Klinkerverband.
Die Fassadenplatten bestehen aus einem glasfaserverstärkten Verbundkunststoff auf Polyesterharz-Basis. Hinter der Zierer Fassade befindet sich eine 20mm Styrodurdämmung.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist als Bruchsteinkeller ausgeführt.
Die Garage ist gemauert. Zusätzlich befindet sich auf dem Garagendach eine Dachterrasse. Die Brüstung ist gemauert und mit Holzelementen versehen.
Auf dem Dach befindet sich eine gemietete 12,92 kWp Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Diese wurde im Oktober 2022 mit einer Mietdauer von 20 Jahren in Betrieb genommen. Im Mietpaket enthalten ist ein 10 kWp Speicher sowie eine installierte Wallbox. Die derzeitige Miete pro Monat beträgt 239,19 Euro (brutto). Der monatliche ausgezahlte Abschlag durch die Einspeisung beträgt derzeit 52 Euro (brutto).
Der Mietvertrag zur Photovoltaikanlage inklusive des Speichers und der Wallbox kann vom Käufer übernommen werden bzw. durch einen Ablösebetrag käuflich vom Vermieter erworben werden.
Die Küche inklusive der Elektrogeräte ist nicht im Angebot enthalten und kann gegen eine Ablöse übernommen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 210,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
