Herzlich willkommen in Düren-Birkesdorf!
Hier erwartet Sie ein Hauch von Geschichte - die Immobilie, die ca.1910 erbaut wurde, bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ursprünglich als Zweiparteienhaus genutzt, macht sie diese auch für Kapitalanleger besonders interessant. Für Eigennutzer bietet die Wohnfläche von 86,2m² den idealen Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss finden Sie insgesamt 4 Räume: ein Badezimmer mit 3,1m², ein 11,8m² großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit 9,3m², eine 9,3m² große Küche mit Blick in den Garten sowie ein praktischer Abstellraum mit 8,1m². Vom Abstellraum aus haben Sie ebenfalls Zugang zu den weiteren Abstellräumen, die auch vom Garten erreichbar sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten mit insgesamt 68,1m².
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 4 Räume: Zur linken Seite befindet sich das erste Zimmer, welches mit 6,7m² hervorragend als Büro oder Kinderzimmer geeignet ist. Angrenzend befinden sich das zweite Schlafzimmer mit 12,9m² und das dritte Schlafzimmer mit 9,3m². Das letzte Zimmer wurde einst als Küche genutzt, lässt sich aber problemlos wieder als solche einrichten oder ideal als viertes Schlafzimmer auf dieser Etage nutzen mit 9,3m². Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Dachterrasse. Mit etwas Kreativität lässt sich die 9,4m² große Terrasse zu einem wunderbaren Rückzugsort für den Sommerabend gestalten.
Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zum Ausbau. Mit einer Fläche von 46,0m² und einer Deckenhöhe von bis zu 2,80m lässt sich hier ein schönes Schlafzimmer oder Büro mit Fernblick in Ihren Garten einrichten.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet auf 9,9m² ausreichend Stauraum für nicht alltägliche Gegenstände. Der Garten benötigt momentan etwas mehr Aufmerksamkeit, doch auch hier können Sie mit wenig Aufwand eine pflegeleichte Oase erschaffen. Auf insgesamt 845m² sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Diese Immobilie ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie aus Alt Neu machen möchten, Potenzial in historischen Immobilien sehen und Ihre kreative Ader einbringen wollen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Immobilie und dem Grundstück zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
