Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Kurzbeschreibung: Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus
- Teilvermietung einer WE zur Kostensenkung
- Vermietung beider Wohnungen
Lage: Das Haus liegt in Düren-Arnoldsweiler.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Arnoldsweiler ebenso gegeben wie ein schneller Autobahnanschluss.
- Autobahn A4 (Köln-Aachen) in ca. 3 Autominuten erreichbar
- Düren ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
- S-Bahnanschluss (Merzenich) in 5 Minuten erreichbar
- Haltestelle der Rurtalbahn liegt ca. 1,5 km entfernt
In Arnoldsweiler gibt es 2 Kindergärten und Grundschule,
ein neuer Nettomarkt ist in Planung.
Es ist eine sehr gute ärztliche Versorgung im Ort gegeben, es gibt 2 Bäckereien, eine Filiale der Sparkasse Düren, Restaurant/ Imbiss und eine Apotheke.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Birkesdorf und im Gewerbegebiet 'Im großen Tal'.
Ausstattung: Eckdaten:
- Mehrgenerationenhaus aus Anfang 1900, saniert 2022
- Gesamtwohnfläche ca. 285 m² verteilt auf 2 Wohnungen mit separaten Eingängen (172 und 113 m²)
- Grundstücksgröße 469 m²
- 2 Bäder je mit Wanne und Dusche
- 2 Gäste-WC
- eigene neue Gasthermen und Zähler für jede Wohneinheit
- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- in der linken Wohnung (Haus) fehlten noch die Bodenbeläge
- in den Wohnungen sind alle Abwasser- und
Bewässerungsrohre erneuert worden.
- die Elektroinstallation ist überarbeitet. In Wohnung 1 sind
alle Fenster erneuert und in Wohnung 2 teilweise.
- außerdem sind die Kamine saniert worden.
- im rückwärtigen Garten befinden sich 2 Garagen
- die Garagen sind mit wärmegedämmtem Dach,
funkgesteuerten Hörmann-Toren und jeweils mit einer
rückwärtigen Nebeneingangstür ausgestattet.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 125.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 286,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
