450 m² Wohnbau-Grundstück, unbebaut, eben, sofort verfügbar
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnviertel, am Ende einer Stichstraße, die bereits erschlossen wurde. Die Straße befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, sodass der Garten des Hauses nach Süden und Westen ausgerichtet sein kann.
450 m² bieten Platz für individuelle geplante Hausträume und auch Fertighäuser. Das Grundstück liegt ebenerdig zum Straßenniveau, sodass wahlweise mit und ohne Keller gebaut werden kann. Aufgrund der Vorgaben im Bebauungsplan bietet sich eine 1⅔ geschossige Bebauung an.
Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 813 und 822, Flur 14, Gemarkung Düren.
🏠 Bebauung
Es gilt der Bebauungsplan „1/151 Südlich der Berlinerstraße“.
Die wichtigsten Kennziffern:
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ) 0,5
- Zahl der Vollgeschosse 1, (zzgl. Dachgeschoss und ggf. Keller) ,
- Keine Baulasten
Ob der persönliche Hauswunsch auf diesem Grundstück möglich ist, kann über eine Anfrage beim Bauamt (Bauvoranfrage) geklärt werden. Architekten können hier eine erste Einschätzung vornehmen.
Auf Basis einer Anfrage beim Bauamt habe ich einige weitere Informationen zusammengestellt, die ich gerne per E-Mail zur Verfügung stelle. Senden Sie mir hierzu einfach eine Nachricht.
Die Nachbarn sind schon da
Die meisten Nachbargrundstücke sind schon bebaut. Es gibt auch keine Baustraße mehr und es droht auch kein Beitrag für Erschließung. Durch den Abschluss eines Ablösungsvertrags mit der Stadt Düren im Jahr 2004 ist das Grundstück „erschließungsbeitragsfrei für die erstmalige Herstellung der Erschließungsanlage“.
Weil das Grundstück in keinem Neubaugebiet liegt, ist es ruhig und sauber vom Tag des Einzugs. Mehrjährige Baustraßen und unfertige Vorgärten gibt es hier nicht.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist eine gute Wohnlage. Hier wohnen überwiegend Eigentümer. Sie haben in den letzten 30 Jahren gebaut und damit gehört dieses Grundstück zu den letzten Baulücken in dieser Gegend. Sie kaufen hier ein Grundstück, bei dem Sie ihre Nachbarn vorher kennen lernen können.
Exzellente Infrastruktur in der Stadt der kurzen Wege
🏫Das Grundstück liegt nur wenige Minuten vom Zentrum der Kreis- und Schul-Stadt Düren entfernt. 🛝Kleine Kinder brauchen hier weniger Eltern-Taxis und große Kinder kein eigenes Auto. Fünf Gymnasien, drei berufsbildende Schulen und die Bahnlinie Köln-Aachen sind auch mit Rad oder Bus problemlos erreichbar. Grundschulen und Kitas sind zu Fuß in 500 m erreichbar. (Details in der Luftaufnahme)
🛒 Mehrere Verbrauchermärkte, Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
🎭 Das Zentrum der Stadt Düren bietet alles, was zum Leben gebraucht wird. Das kulturelle Angebot in Düren ist überdurchschnittlich - für Kleine, wie Große. Genießen Sie in Düren alle Annehmlichkeiten modernen Stadtlebens.
🥾Gleichzeitig erreichen Sie die Felder der Jülich-Zülpicher Börde in nur 500 m. Hier können Sie entspannen oder ihren Hund ausführen.
👍Hier ist ein guter Ort, um ihr neues Zuhause zu bauen.
Gute Verkehrsanbindung
🚗 Über die Binsfelder Straße gelangt man auf die B56n. Von hier aus ist man zügig auf der A4 und der L264.
🚌 Die Haltestellen „An der Windmühle“ (350 m) und „Gneisenaustraße“ werden von den Linien 224, 230, 298, Stadtbus A, Stadtbus B bedient.
🚆Der Hauptbahnhof ist gut per Rad, Scooter oder Bus zu erreichen (12 Minuten über Binsfelder Straße, Kreuzstraße) und im 20-Minuten-Takt nach Köln und im 30-Minuten-Takt nach Aachen angebunden. Der Bus 230 fährt 11 Minuten zum Hautbahnhof.
🏞 Der Nationalpark Eifel ist nur 25 Minuten entfernt, hier können Sie am Wochenende entspannen, wo andere Urlaub machen.
Weitere Informationen:
https://www.bauen-in-dueren.de/
