Objektbeschreibung: Die Wohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Objekt aus dem Jahr 2005 und liegt zentral aber verkehrsberuhigt in einer attraktiven und beliebten Wohngegend in der Stadt Düren im Ortsteil Gürzenich. Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss. Das Objekt überzeugt nicht nur mit einem schönen Schlafzimmer, zusätzlichen Kinderzimmer/Büroraum sowie einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit angrenzender großzügiger Küche, sondern bietet mit einem Badezimmern mit Dusche und Einbauwanne und separaten Gäste WC Platz für Wellness und Körperpflege. Ein großzügiger Balkon runden das Bild ab. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört eine Garage zwecks Abstellmöglichkeit des PKW sowie Fahrräder zur Wohnung.
Ausstattung: Großer Balkon
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Badezimmer mit aufwendiger Mosaikgestaltung mit Badewanne und Dusche sowie separaten Badschrank
Gäste WC mit Mosaikgestaltung
Hochwertige Fliesen in Diele, Bad, Gäste WC, Küche und Wohn- und Esszimmer
Laminat im Schlafzimmer
Korkboden im Kinderzimmer/Büro
Moderner Einbauschrank in der Diele
Zentralheizung mit Gas
Kellerraum
Waschküche
Garage
Lage: Bevorzugte Wohnlage von Düren-Gürzenich
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte im Stadtteil Gürzenich vorhanden
Die Dürener Innenstadt mit Marktplatz und Restaurants bzw. Cafés ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen
Gute infrastrukturelle Anbindung
ÖPNV (Bus)Richtung Düren und Langerwehe
Autobahnanschlussstelle Langerwehe Richtung Köln/Aachen in wenigen Minuten zu erreichen
Das Naherholungsgebiet des Dürener Badesees fußläufig erreichbar
Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen Richtung Birgel und Rölsdorf laden zu Spaziergängen und sonstigen Aktivitäten im Freien ein
Sonstiges: Weitere Eckdaten:
3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Diele, heller und offener Wohn- und Essbereich, Küche, großer Balkon, Badmöbel und Dielenschrank,
Garage, separater Kellerraum mit zusätzlicher Waschküche
Anmerkung:
Der Preis für die Garage ist im Angebotspreis bereits enthalten.
Anmerkung:
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Eine Kündigung durch die Mieter liegt jedoch bereits vor. Ein Bezug und Nutzung ist somit ab dem 01.08.2024 möglich.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
