Objektbeschreibung: Die Wohnung in einem Fünffamilienwohnhaus befindet sich in
einem gepflegten Objekt und liegt zentral aber verkehrsberuhigt
in einer attraktiven und beliebten Wohngegend in der Stadt
Düren im Ortsteil Rölsdorf. Die Wohnung wurde im Jahr 2023
umfangreich modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge innerhalb der
Wohnung wurden erneuert; das Badezimmer komplett renoviert
mit Waschtischunterschrank, Spiegel, begehbarer Dusche mit
Glasabtrennung und Regendusche sowie separaten Bereich für
WC. Alle Innentüren wurden ausgetauscht (Holz, weiß); zur Küche
wurde eine moderne Glasschiebetüre ergänzt. Zudem wurden
sämtliche Wand- und Deckenflächen gestrichen. Die
Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss mit
Balkon, welcher einen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Das Objekt
überzeugt somit nicht nur mit einem schönen Schlafzimmer,
zusätzlichen Kinderzimmer/Büroraum sowie einem offenen und
lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich und separater Küche
sondern bietet mit einem hochmodernen Badezimmer Platz für
Wellness und Körperpflege. Ein großzügiger Balkon mit schöner
Aussicht ins unbebaute Grüne runden das Bild ab. Ihnen steht
außerdem ein Kellerraum zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in einem Vorort von Düren, im
Stadtteil Rölsdorf.
Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei sowie weitere
Einkaufsmöglichkeiten) sind fußläufig zu erreichen, weitere
Infrastruktur (Sparkasse, Ärzte) in direkter Umgebung. Eine
Bushaltestelle (Richtung Düren bzw. Kleinhau und Lendersdorf)
befinden sich in der direkten Umgebung (Fußweg 1 Min.)
Durch die neue Autobahnanschlussstelle Langerwehe
(Entfernung ca. 8 Min.) gibt es eine optimale
verkehrsinfrastrukturelle Anbindung für Pendler Richtung
Aachen (ca. 15 Min. Europaplatz Aachen) und Köln.
Ausstattung: Großer Balkon ins Grüne
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bad mit begehbarer Dusche, Glasabtrennung; Regendusche,
Waschtischunterschrank, Spiegel, separater WC Bereich,
Durchlauferhitzer
Großformatige Fliesen in Bad
Neuer Laminat in Wohn- und Esszimmer sowie Küche, Diele und
Schlafzimmern
Neue weiße Fußleisten
Neue Innentüren in weiß; Küche mit Glasschiebetüre
Neue Wohnungseingangstüre mit Spion
Wohnung komplett neu gestrichen
Klingel- und Sprechanlage
Zentralheizung mit Gas
Warmwasser über Durchlauferhitzer neu
Kellerraum
Waschküche
Sonstiges: Weitere Eckdaten:
3 Zimmer, Bad mit abgetrennten WC, Diele, heller und offener
Wohn- und Essbereich, Küche, Balkon,
separater Kellerraum mit zusätzlicher Waschküche
Anmerkung:
Erstbezug nach Kernsanierung.
Der Eigentümer übernimmt zusätzlich noch den Anstrich der
Fassade im Bereich der Garagentore. Zudem wird die
Heizungsanlage ebenfalls noch ausgetauscht. Es erfolgt der
Einbau einer Gasbrennwerttherme mit neuester Technik und
Energieeffizienzklasse, sodass sämtliche Anforderungen des
neuen Gebäudeenergiegesetzes eingehalten werden.
(Angebot und Auftrag für den Heizungsaustausch liegen vor).
Straßenansicht
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.
