Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Dülmen und vereint Wohnkomfort, Flexibilität und liebevolle Details. Aktuell als Zweiparteienhaus genutzt, lässt sich das Haus mit wenigen Anpassungen auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus gestalten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie verfügt über ca. 112?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 56?m². Beide Etagen bieten zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Während im Erdgeschoss das Badezimmer großzügiger ausfällt und die Küche kompakter gehalten ist, bietet das Obergeschoss mehr Platz in der Küche - diese eignet sich bei Einfamiliennutzung auch hervorragend als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Balkone im OG - nach Norden und Süden ausgerichtet - sowie eine sonnige Terrasse im EG laden zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit viel Hingabe angelegt und gepflegt wurde - eine grüne Oase direkt am Haus.
Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet so viel Potenzial für individuelle Nutzung. Im Vollkeller stehen neben Stauraum und Waschkeller auch eine gemütliche Bar für gesellige Abende zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Gartenhaus für Geräte ergänzen das Gesamtbild dieser durchdachten Immobilie.
Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:
2018: Sanierung der Dachfenster
2019: Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung
2022: Neues Pumpwerk für die Gartenbewässerung
2023: Digitaler Drehstromzähler & Erneuerung Terrassenüberdachung
2024: Wartung der Heizungsanlage
Die Eigentümerin wird im September ausziehen, sodass das Haus ab dann zur Verfügung steht - bereit für neue Bewohner, die dieses besondere Zuhause mit ebenso viel Liebe weiterführen möchten.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
