Objektbeschreibung: Diese großzügige Immobilie verfügt über 9 Zimmer auf zirka 294 m² Wohnfläche und ist massiv gebaut. Im Souterrain- nach hinten ebenerdig- befinden sich zwei zusätzliche Räume, die nicht als Wohnfläche gelten, aber derzeit als Büro oder sonstige Geschäftsräume genutzt werden und von außen begehbar sind.
Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des EG und eine halb gewendelte Treppe führt in das OG. Sie ist mit einem praktischen Treppenlift versehen. Des Weiteren finden Sie im EG insgesamt vier große und helle Räume, die Küche mit Speisekammer, ein Gäste- WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon, der nach Süd- Westen ausgerichtet ist. Insgesamt umfasst das EG etwa 156 m² Fläche.
Das OG beherbergt fünf große Schlaf- Kinder oder Arbeitszimmer sowie drei kleinere Abstellräume und ein Bad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse, die ebenfalls nach Süd- Westen ausgerichtet ist. Die Fläche beträgt zirka 137,8 m².
Das Dach hat ein sogenanntes Harzer Unterdach. Das Haus ist voll unterkellert, hier ist ausreichend Abstellfläche vorhanden, eine Waschküche sowie die Gaszentralheizung, eine neuere Brennwerttherme, sind hier ebenfalls untergebracht.
Das herrliche Grundstück besteht aus drei Flurstücken, ist insgesamt 3.714 m² groß und grenzt direkt an den Wald. Es verfügt über ausreichend Stellplatzfläche sowie drei Garagen im hinteren Bereich. Auf der großzügigen Rasenfläche ist ein großes Außenschwimmbecken vorhanden.
Das EG ist im Wesentlichen mit Teppich ausgestattet, darunter befindet sich Parkett. Im OG finden Sie Parkettboden.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Brochthausen, ein Ortsteil von Duderstadt. Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Ausstattung: 9 Zimmer
2 Geschäftsräume
Balkon
Dachterrasse
Großer Garten, Grundstück liegt direkt am Wald
3 Garagen
Ausreichend gepflasterte Stellfläche
Diverse Abstellräume
Schwimmbecken
Rollläden teilweise
Bad mit Dusche
Küche mit Einbauküche
Gäste- WC
Gasbrennwerttherme
Treppenlift
Parkett
Teppich
Provision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 3 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 3,57 % und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig
