Objektbeschreibung: Das 833 qm Grundstück der Immobilie befindet sich in erhabener, sonniger Wohnlage, verkehrsberuhigt am Rande eines kleinen Neubaugebietes und gewährt einmaligen Weitblick über den Stadtteil Duderstadt Hilkerode und das umgebene Naturland. Die Universitätsstadt Göttingen lässt sich von hier aus in 30 Autominuten erreichen!
Inmitten des Grundstücks liegt der moderne Architekten-Neubau mit 2 Vollgeschossen, massiv gemauert unter Walmdach und einer Wohnfläche von 196 qm. Insgesamt werden 8 Zimmer, 2 Bäder sowie je ein Abstell- und Hausanschlussraum geboten.
Großzügige Dielen verbinden alle Räumlichkeiten. Ganze 7 helle und ruhige Schlaf- bzw. Bürozimmer teilw. inkl. Ankleide zwischen 10 und 21 qm stehen auf beiden Etagen zur Verfügung. Zudem sind Wohnen, Essen und Kochen auf großzügigen 53 qm zusammengefasst. Die modernen Bäder bieten WC, Dusche sowie auch teilw. Badewanne.
Es wurde umfassend in hochwertige Materialien investiert: u.a. Isolierfenster/-türen, Innentüren, Wand- und Bodenfliesen, Laminatböden, Armaturen, Badmöblierung und Küchenzeilen inkl. Geräte.
Eine moderne und leistungsfähige Wärmepumpe erzeugt sowohl Fußboden-Heizwärme als auch Warmwasser.
Zudem wurden alle Räumlichkeiten stilvoll und zeitlos in warmen Wohntönen ausgestaltet und befindet sich im vollständig bezugsfertigen Zustand.
Zur weiteren Fertigstellung der Immobilie bedarf es der abschließenden Fassaden-Putzarbeiten sowie der Gestaltung des Gartens.
Dieses herausragende Einfamilienhaus nahe der Universitätsstadt Göttingen bietet erstklassigen Wohnkomfort mit großem Wertbestand.
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Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt auf einem erhabenen Grundstück mit herrlicher Aussicht über Hilkerode und grünem Umland, in familiärer Stichstraßen-Endlage eines kleine Neubaugebietes. Attraktive Nachbargebäude prägen das verkehrsberuhigte, neu angelegte Straßenbild. Das Zentrum von Duderstadt liegt ca. 8 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Göttingen lässt sich in ca. 30 Autominuten erreichen. Zudem können zügige Bus-/Bahnverbindungen mehrmals täglich genutzt werden.
Das familiäre Hilkerode bietet u.a. eine eigene Grundschule, einen Bäcker und eine Pizzeria. Kindergärten stehen gut erreichbar in den unmittelbar anliegenden Ortschaften zur Verfügung. Vollständige Infrastrukturen werden im nahen Duderstadt und Göttingen geboten.
Duderstadt hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Göttingen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 20.000 Einwohnern.
Göttingen, Universitätsstadt und zugleich starker Wirtschaftsstandort in zentraler Lage Deutschlands, bietet eine moderne und vielseitige Infrastruktur, umgeben von grünem Umland mit großem Erholungswert.
Ausstattung: 833 qm Grundstück
Erhabene, sonniger Wohnlage
Verkehrsberuhigt
Neubaugebiet
Weitblick über Hilkerode
Umgebenes Naturland
Duderstadt Zentrum 8 Autominuten
Nähe Göttingen, 30 Autominuten
Bus-/Bahnverbindungen
Nahe vollständige Infrastruktur
Architekten-Neubau
Massivbau mit Walmdach
2 Vollgeschosse
196 qm Wohnfläche
EG
58 qm Kochen, Essen, Wohnen
17 qm Diele
10 qm Homeoffice
9 qm Fitnessraum
5 qm WC mit Dusche
6 qm Hausanschlussraum
OG
11 qm Diele
21 qm Elternschlafzimmer inkl. Ankleide
12 qm x 4 Schlafzimmer
12 qm Bad inkl. WC, Dusche, Wanne
3 qm Abstellraum
Modernste Qualitäts-Neubauausstattung
Isolierfenster/-türen
Innentüren
Boden-/Wandfliesen
Laminatböden
Badmöblierung
Einbauküche inkl. Geräte
Armaturen
Moderne leistungsfähige Wärmepumpe
Fußboden-Heizwärme
Warmwasser
Stilvolle zeitlose Raumausstattung
Bezugsfertiger Zustand
Abschließende Fassaden-Putzarbeiten
Abschließende Gartengestaltung
Erstklassiger Wohnkomfort
Großer Wertbestand
Sonstiges: Detaillierte Pläne und Unterlagen werden gesondert zum Exposé gereicht.
Ein Energieausweis wird zeitnah erstellt.
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Provision: jeweils vom Käufer und Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
