Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Im Süd-Osten von Dresden liegt der Ortsteil Kleinzschachwitz, der im Jahr 1921 als Stadtteil von Dresden eingemeindet wurde. Mit seiner Nähe zur Elbe, seiner lockeren Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern und historischen Villen, seinem hohen Anteil an stattlichen Bäumen und waldreichen Grundstücken hat der Stadtteil einen hohen Beliebtheitsgrad bei seinen Bewohnern.
Bekannt sind unter anderem das Putjatinhaus, heute ein kultureller Treffpunkt, der Kleinzschachwitzer Waldpark und das Fährhaus, ein Restaurant im Landhausstil. Von hier sind es nur wenige Schritte zur Elbe. Mit der Personen- oder Autofähre gelangen Sie bequem zum gern besuchten Schloss Pillnitz auf der anderen Elbseite.
Neben einer perfekten Infrastruktur, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Sie mit Bus und Bahn in die anderen Stadtteile von Dresden und Umgebung bringt, mit Schulen und Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, haben Sie auch viele Möglichkeiten, sich sportlich zu engagieren oder Ausflüge ins Umland zu unternehmen.
Lassen Sie sich von diesem interessanten Stadtteil inspirieren.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Die abgeschlossenen Wohneinheit mit 4 Zimmern im Erdgeschoss umfasst insgesamt 109,51 m² und teilt sich räumlich wie folgt auf:
Zentraler Flur, der direkten Zugang zu allen Räume der Wohnung bietet, ein GWC, ein Tageslichtbad, das noch einmal geschickt geteilt wurde und separaten Platz für Dusche, WC, Bidet und Wanne bietet.
Ein schönes großes Eckwohnzimmer kann in der kühlen Jahreszeit außer mit der Zentralheizung auch mit einem modernen Kaminofen beheizt werden.
Ein großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Zugang zum Esszimmer und zur großzügigen Terrasse mit ca. 34 m² Fläche machen die Wohnung komplett.
Diese Wohnung, zu der auch zwei Kellerabteile gehören, lässt den Bewohner viel Raum, um eigene Wohnträume zu erfüllen und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf der gesamten Etage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 8.475,24 €
Obergeschoss:
Zu dieser, in sich abgeschlossenen Wohnung mit 3,5 Zimmern auf insgesamt 97,55 m² im 1. Obergeschoss gelangen Sie über das mit Halbbogen und historischem Geländer ausgestattete Treppenhaus.
Auch hier folgt die räumliche Aufteilung dem klassischen Wohnmuster mit zentralem Flur, Küche mit Speisekammer, GWC und einem Bad mit Wanne und Dusche und dem Schlafzimmer links vom Eingangsbereiches.
Auf der rechten Seite des mit einem Rundbogen geteilten Flures liegen das große Kinderzimmer und das Familienwohnzimmer, das noch einmal für einen gemütlichen lichtdurchfluteten Wohnbereich geteilt wurde. Die gesamte Wohnzimmerflucht ist nach der sonnenverwöhnten Süd-Ost-Seite ausgerichtet.
Zimmertüren mit Glasausschnitten, sorgen hier für reichlich Tageslicht.
In der kühlen Jahreszeit kann im Wohnzimmer außer der Zentralheizung auch der funktionstüchtige Wärmespeicherofen genutzt werden.
Zur aktiven Freizeitgestaltung, Erholung unter überdachter Wohlfühloase und gärtnerischen Tätigkeit ist die Nutzung des Gartenbereiches mit Pool hauptsächlich den Bewohnern des 1. Obergeschosses vorbehalten.
Im Dachgeschoss, das bisher traditionsgemäß als Boden genutzt wurde, könnten für zusätzlichen Wohnraum zwei vorhandene Räume und das WC ( gesamt ca. 27,00 m² ) genutzt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein großer Raum mit ca. 33 m², der als Werkstatt genutzt wird, ein Wäschekeller, je 2 Kellerräume für die beiden Wohnungen und zwei Heizungsräume.
Neben einer massiv erbauten Garage steht für ein weiteres Fahrzeug ein Carport zur Verfügung. Die Zufahrt zur Garage ist direkt von der Straße gewährleistet.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Energiebedarfsausweis: Energieeffizienzklasse G, Energiekennwert 208,9 kWh/(m².a), Energieträger Erdgas E, Baujahr 1937, gültig bis 12.03.2034
Objekt: Dieses klassisch schöne und gepflegte Zweifamilienhaus wurde um 1937 nach Plänen vom Baumeister und Architekt Alfred Jährig erbaut, bot bisher den wechselnden Bewohnern von Beginn an Schutz und Geborgenheit und freut sich heute auf eine neue Familie.
Eine funktionale architektonische und räumliche Gestaltung der beiden Wohnebenen, das bequem begehbare historische Treppenhaus über alle Etagen und robuste Fensterläden auf der Sonnenseite des Hauses zum Schutz vor Sonne und Regen und als Schmuckelement sind nur einige Besonderheiten.
Das Haus bietet momentan eine Gesamtwohnfläche auf zwei Wohnebenen von ca. 233 m², wovon ca.97,55 m² auf die freiwerdende Wohnung im 1. OG entfallen.
Beide Wohnebenen sind in sich abgeschlossen und wie auch Keller und Dachgeschoß über das zentrale Treppenhaus mit seiner massiven, teils gewendelten Stein- bzw. Holztreppe (Dachgeschoss) zu erreichen.
Zwischen 1994 und 2019 wurden ohne Veränderung an der gut erhaltenen Altbausubstanz umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Fassade, Fenstern und Treppenhaus sowie in den Bädern, an der Heizungs- und der Elektroanlage durchgeführt.
Das Grundstück mit dem gepflegten Garten ist ca.930 m² groß. Eine ansprechende Gestaltung des Gartens mit Sitzecke und Pool, rundet das gesamte Ensemble harmonisch ab.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Provision inkl. gesetzl. MwSt.
