Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens - in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten.
Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
In der Villa selbst befand sich bis 2010 das nostalgische Dresdner Puppenmuseum. Gegenüber der Villa steht das frühere Wohnhaus von Erich Kästner, dem in der Nähe ein eigenes Museum gewidmet ist
Ausstattung: Weiterentwicklung/Erweiterungsmöglichkeiten:
- Stichwort Mehrgenerationenhaus - die Grundrisse ermöglichen die Bildung von 3 unabhängigen Wohnungen je Etage.
- Das Kutscherhaus nebst Puppenwerkstatt bietet weitere 84 qm Fläche für Wohnen oder Gewerbe.
- Ein Werkstattgebäude verfügt über 50 qm Nutzfläche.
- Lage im Mischgebiet ermöglicht gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung.
- Nutzungsideen: Restaurant mit Gästegarten, reine Bürovilla mit Stellplätzen, Mischnutzung Gewerbe und Wohnen, Ärztehaus.
Flächen: Keller ca. 130 qm, EG und OG je 150 qm, DG 100 qm (anrechenbar), Kutscherhaus 66 qm, Puppenwerkstatt 18 qm, Werkstatt 50 qm
erfolgte Sanierungen:
- Brennwerttherme 38 kW aus 2020
- Keller isoliert
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und tlw. Schallschutz
- Fassade
- Medien ereneuert
Sonstiges: Baujahr: 1870,
Heizungsart: Gas-Heizung
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 761,61 m², Gesamtfläche: 761,60 m², Sonstige Fläche: 191,28 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2002
Provision: 3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
