Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier solides Einfamilienhaus mitten in Leubnitz-Neuostra mit Sauna, großem Garten inkl. Obstbaum, Terrasse, Wintergarten und 2 Garagen.
Das Haus ist Baujahr 1926 und und wurde im Jahr 2000 saniert und steht frei. Das wunderschön gelegene Haus hat eine Wohnfläche von ca.162 m² und das Grundstück ca. 760 m². Ein amerikanischer Wintergarten ganzjährig als Wohnraum nutzbar, beheizbar mit Innenbeschattung und Lüftung und zusätzlichen Ausgang in den Garten. Vorhanden sind eine Tiefgarage, sowie eine zweite Garage mit Schuppen.Ökologisches Pflaster, mit garantierter Wasserversickerung, im Einfahrtsbereich und eine Regenwassernutzung für sämtliche Toiletten sorgen für Nachhaltigkeit Die Ausrichtung der Dachflächen eignet sich optimal für eine PV Installation.
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme!
Ihr Team von LUCIA ARIELLE IMMOBILIEN
Lagebeschreibung: Leubnitz-Neuostra befindet sich im Dresdner Süden und ist dem Ortsamtsbereich Prohlis zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind Strehlen im Norden, Reick und Prohlis im Osten. Im Süden grenzen Torna, Kauscha und Goppeln an. Im Westen wird der Stadtteil durch Gostritz und Mockritz begrenzt.
Spaziert man Richtung Südwesten, über den etwa 3 Kilometern langen Weg über dem Nöthnitzgrund, entlang erreicht man das Schloss Nöthnitz.
In Leubnitz-Neuostra verkehren folgende Linien:
Bus- Linien:
66 (Freital- Deuben – Nickern)
87 (Striesen, Alternberger Straße – Otto-Pilz-Straße)
H/S (Pirna)
75 (Bannewitz – Messe Dresden)
Hauptverkehrspunkt ist die Dohnaer Straße, welche die Stadtteilen Prohlis und Strehlen verbindet. Hier verkehrt die Bus- Linie 66 welche ins Stadtzentrum über den Dresdener Hauptbahnhof und die TU Dresden verkehrt.
Ausstattung: 2007
alle Fenster neu mit Zweischeibenisolierverglasung, sowie alle Innen- und Außentüren
2008
Dach außen komplett neu mit Biberschwanz-Dachsteinen, sowie Innendämmung ( 15 cm) und Einbau einer Nasszelle
2009
Außendämmung 12 cm am Haus
Sauna im Keller
2010
Solvis Gas Brennwertkessel (vorbereitet auf Solaranlage)
incl. 1000 Liter Wasserspeicher
und Festbrennstoffkesselofen (Holzvergaser von Atmos)
-ca. 760m² Grundstück
-ca. 760m² Grundstück
-ca. 162m² Wohnfläche
-Sauna
- 2x Garage plus Stellplätze
Regenwassernutzungsanlage incl. Hausanschluß
-alle Fußböden Laminat und Fließen
-Einbauküche mit Gaskochfeld, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler und Abzugshaube neu
-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-Balkon
-Terrasse ca 30m²
-Wintergarten neuer Korkfußboden 2020
-Renovierung Dachgeschoß incl. Laminatfußboden
-Fußboden Wohnzimmer mit Echtholzlaminat
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
