Exklusives Baugrundstück in Leubnitz-Neuostra mit Panoramablick

450.000 €

Festpreis

30.04.2024

01219 Dresden

Lage: Das angebotene, unbebaute Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra. Die Immobilie liegt leicht erhöht, etwa sechs Kilometer südöstlich der Innenstadt am südlichen Stadtrand. Eine wirtschaftlich starke Region mit bester Infrastruktur und die idyllische Lage sind die Basis für die Werthaltigkeit Ihrer neuen Immobilie. Zahlreiche attraktive Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos fußläufig erreichbar. Und im nur knapp drei Kilometer entfernten Einkaufszentrum Kaufpark Nickern finden Sie alles sonst noch Gewünschte. Auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden. Zahlreiche Grundschulen sind nicht weit vom Wohnhaus entfernt. Weiterführende Schulen wie z.B. das Vitzthum-Gymnasium oder das Julius-Ambrosius-Hülße-Gymnasium sind ebenfalls nahe gelegen. Wenn es in die Innenstadt gehen soll, sind die Buslinien 66 und 68 zu erwähnen, die in regelmäßigen Zeitabständen verkehren. Mit dem Auto sind rund 10 bis 15 Minuten Fahrzeit einzuplanen. Für eine weitere hervorragende Anbindung sorgt die gerade mal fünf Fahrminuten entfernte Autobahnauffahrt A17.
Ausstattung: _ Allgemeines Wohngebiet
_ Einzel- und Doppelhaus zulässig
_ Grundfläche max. 120 m², Traufhöhe max. 6,5 m, Hausbreite max. 12 m.
_ Satteldach/Walmdach vorgegeben, 30-45°
_ Nachbarbebauung z.T. mit Flachdach
_ LPB II für Nord- und Westfassade erforderlich
_ Fassadenbegründung Carports und Garagen
_ Fassade mit Putz oder Holz
_ Kleinteilige Bebauung mit hoher Durchgrünung
_ Stützmauer ist zu erhalten
_ Pro Einzel- bzw. Doppelhaus max. eine freistehende Garage und ein Stellplatz
Objekt: In begehrter Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt präsentiert sich dieses ca. 683 m² große Baugrundstück als besondere Gelegenheit. Ausgerichtet auf Menschen, die sich zentrumsnah ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Die optimale Ausrichtung verspricht den ganzen Tag herrliche Sonne und dank seiner Hanglage genießen Sie dabei einen traumhaften Panoramablick. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, insofern gibt es keinen Durchgangsverkehr und Sie wohnen in angenehmer Ruhe mit Freiraum und hoher Privatsphäre. Trotz dieser herrlich ruhigen Lage mit Blick über Dresden sind der charmante Dorfkern und die ÖPNV-Anbindung fußläufig erreichbar. Die jetzigen Eigentümer haben bei den zuständigen Behörden der Stadt Dresden bereits alle notwendigen baurechtlichen Vorauskünfte eingeholt. Demnach besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Einzel oder Doppelhaus zu bebauen. Hierbei sind die folgende Abmessungen zu berücksichtigen: Grundfläche max. ca. 120 m², Traufhöhe max. 6,5 m, Hausbreite max. 12 m. Auch liegt eine Architektenplanung für ein Einfamilienhaus vor, die auf Wunsch übernommen und angepasst werden kann. Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung verkauft.
Sonstiges: Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Provision: 7,14 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis