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Kurzbeschreibung: Verkauf / Eigentumswohnung / Sachsen / Dresden / Plauen / 3-Zimmer-Wohnung / ca. 64 m² / 4. Obergeschoss / Bad innen liegend / Wanne / Laminat / Balkon / Kellerabteil / Baujahr 1960 / Sanierung 1997 / vermietet
Lage: Der Stadtteil Plauen befindet sich im Südwesten der Stadt Dresden, der als Dorf am Ausgang des Durchbruchtals der Weißeritz, dem Plauenschen Grund, vor dem 13. Jahrhundert entstand. 1206 wurde der Ort Plawen wie auch Dresden erstmals erwähnt. Der Name "Plawen" bedeutet so viel wie Schwemmland, Flößort, aber auch Flussaue. Die nahegelegene Weißeritz begünstigte somit hier in dieser Gegend die Errichtung von mehreren Mahl- und Schneidemühlen. Ein Zeugnis dieser Industrialisierung ist die heute sanierte Hofemühle. Am 1. Januar 1903 wurde Plauen nach Dresden eingemeindet.
Der F.-C.-Weiskopf-Platz mit seinem Müllerbrunnen dient heute als funktionales Stadtteilzentrum, wo sich neben zahlreichen kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen auch das denkmalgeschützte Plauener Rathaus befindet, das das Ortsamt Plauen beheimatet.
Das Wohngebäude befindet sich auf der Zwickauer Straße unweit des S-Bahnhofes Dresden-Plauen. Dieser bietet Ihnen die Anbindungen an den Hauptbahnhof Dresden sowie in die nahe gelegenen Städte Tharandt und Freiberg. Das Stadtzentrum von Dresden erreichen Sie ebenso bequem mit dem Pkw und auch den ÖPNV innerhalb von 15 Fahrminuten. Die nahe gelegene Technische Universität ist zu Fuß, mit dem Rad sowie öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell erreichbar.
Die ruhige Wohnlage, der Mix aus alten und neuen Gebäuden sowie die hervorragnde Infrastruktur machen dieses Wohngebiet immer beliebter bei Jung und Alt.
Ausstattung: Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine optimale Raumaufteilung, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente. Alle Wohnräume sowie der großzügige Dielenbereich sind mit Laminatfußboden ausgestattet, der Wärme und Gemütlichkeit vermittelt. Für optimale Hygiene und Pflege sind der Fußboden in Bad und Küche gefliest. Der Dielenbereich besticht durch seinen großzügigen Grundriss, der zahlreiche Abstellmöglichkeiten bietet. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Holzfenster unterstreichen den behaglichen Charakter der Wohnung. Das innenliegende Bad ist funktionell ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Eine Abluftanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zudem befindet sich im Bad ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Die abgeschlossene Küche verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslichteinfall sorgt. Ein einseitiger Fliesenspiegel verleiht der Küche eine moderne Note. Die Wände und Decken der Wohnung sind tapeziert und gestrichen, was für eine gepflegte Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der einen Blick in den begrünten Innenhof bietet - der perfekte Ort, um sonnige Tage zu genießen.
Objekt: ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 23.10.2017
- gültig bis: 23.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 116 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960
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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, das um das Jahr 1960 erbaut wurde. Die Lückenbebauung verleiht der Umgebung einen ruhigen und gemütlichen Charakter. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 64 m² auf und besticht durch einen optimalen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Mit der Sanierung des Gebäudes im Jahr 1997 entstanden im Haus 12 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugewiesen ist. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein kleiner Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befindet sich ein Gartenbereich sowie ein Wäschetrockenplatz, die allen Bewohnern zur Nutzung offenstehen.
Für die Mobilität der Bewohner stehen im öffentlichen Verkehrsraum eine begrenzte Anzahl von Pkw-Parkplätze zur Verfügung. Die Haltestellen des ÖPNV sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung ist seit Mai 2013 an die derzeitigen Mieter vermietet. Eine Mietanpassung erfolgte zum 1. September 2023. Zur Sicherung und Erhaltung des Gebäudes wurde eine Erhaltungsrücklage gebildet.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.432,28 EUR
Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 09, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1997, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 4.00
Provision: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
