Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus Schlüterstr.21a wurde 1997 mit 19 Wohneinheiten erbaut. Zusammen mit der Schlüterstr.21 (Vorderhaus an der Strasse mit 16 Wohneinheiten) wird die Tiefgarage genutzt. In beiden Häusern ist ein Personenaufzug vorhanden. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Granitboden belegt.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2021 aufwendig renoviert und liegt in der Schlüterst.21a, in zweiter Reihe ruhig mit grossem Freiraum zu den benachbarten Wohngebäuden und einem schönen Innenhof und Grünanlagen. Eine Schaukel, Sitzbank und Fahrradständer im Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein.
Die 3-Raum Wohnung im Dachgeschoss bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne Richtung Hepkestrasse und zum Innenhof bzw. Vordergebäude.
Lagebeschreibung: Die Schlüterstr. 21a liegt zwischen den beliebten Stadtteilen Striesen und Blasewitz.
Das Haus steht in 2. Reihe, fernab der Strasse.
Nähe zum Stadtpark Grossen Garten, ca. 6 Gehminuten.
Gute ÖPNV-Anbindung:
Linie 61 (Richtung Universität: Zellescher Weg, Nürnberger Platz, Chemnitzer Str.) und Linie 85 (Richtung Zwinglistr-Tiergartenstr- Wasaplatz-Räcknitzhöhe-Nötznitzer Str.-Plauen-Würzburger Str.) der fussläufig erreichbar ist, Haltestelle ca. 2 Gehminuten.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, alles fussläufig erreichbar.
Aufteilung: Die WEG umfasst im Vordergebäude Schlüterstr.21 14 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, das Hintergebäude, die Schlüterstr.21a hat 19 Wohneinheiten. Die Tiefgarage wird von beiden Häusern gemeinsam genutzt.
Sie erreichen die Wohnung von der Tiefgarage entweder über das helle Granittreppenhaus oder mit dem Aufzug.
Die Küche ist offen zum Wohn- und Essraum. Ein Rundboden zur Küche und zum Flur verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.
Bad, Küche, Flur, Abstellraum: neue moderne graue Fliesen verlegt.
Flur: elektrische gesteuerte Dachluke zum Belüften und für lichtdurchfluteten Eingangsbereich/Flur.
Das Badezimmer ist komplett neu renoviert mit wannengroßer flacher Duschtasse, Duschtrennwand zum Schieben, umlaufender Fliesenfries, modernes Waschbecken und WC mit absenkbarem Deckel, modernes Ablageregal, Spiegelschrank mit Beleuchtung und Steckdose, bluetooth Deckenleuchte, die über smartphone oder Fernbedienung bzgl. Farbe und Musik bedient werden kann, WC-Butler, Design-Heizkörper.
Küche mit modernem neuem Fliesenspiegel und neuen Bodenfliesen großflächig ausgestattet.
Schlafräume, Wohnen, Essen: Laminatboden Bucheoptik mit modernen weissen Abschlussleisten, Rolläden zur Beschattung bzw. Verdunklung.
Türen reinweiß lackiert mit neuen Türklinken.
Alle Heizkörper frisch lackiert mit automatischer Entlüftung.
Keller: Boden und Wand neu gestrichen
Alle Fenster mit Rolläden zur Schattierung und neuen Gurtrollern ausgestattet.
Separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, per Aufzug bequem erreichbar.
Waschmaschine mit eigenem Strom- und Wasseranschluß, der auf die Wohnung geschaltet ist.
Wäschespinne im Garten für luftgetrocknete Wäsche.
Eigener großer Keller mit Licht und Steckdose im Untergeschoss für Kühlwürfel o.ä.
Einzelparker in der Tiefgarage; diese mit sep. Parkbuchten für Fahrräder und Fahrradanhänger.
Kurzdaten in Kürze:: Kaufpreis Wohnung mit Stellplatz: 195.000,00 €
Vermittlungsprovision: 4,17% aus dem Kaufpreis
Wohnung mit ca. 62 qm
Jahreskaltmiete: 7.296,00 € (558 € für die Wohnung, 50 € für den TG-Stellplatz)
IHR vorhanden
umlegbare Kosten: 2.315,30 € in 2022
nicht umlegbare Kosten: 1.295,13 € (incl. Rücklagenzuführung)
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision: 4,17 % inkl. Mwst. aus dem Kaufpreis
