Objektbeschreibung: Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 20 Wohnungen. Bj. 1935, Sanierung 1997. Die Gebäude Lugaer 40-42 mit 14 Wohneinheiten und die Veilchenstr. 1 mit 6 Wohneinheiten sind als Kulturdenkmal gem. § 2 Abs. 5 des Sächsischen Denkmalschutzes erfasst. Es liegt im idyllischen Stadtteil Dresden-Niedersedlitz. Gehwege beidseitig vorhanden und Parken entlang der Fahrbahn erlaubt.
Zweigeschossige Massiv-Bauweise + Dach. Kellerwände: Ziegelmauerwerk weiß geschlämmt, Außenputz mit Anstrich; Innenwände Ziegelmauerwerk und Trockenbauwände. Natürlich belichtetes Treppenhaus, Treppe mit Zwischenpodest, Stahlgeländer mit Holzhandlauf. Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Gaszentralheizung mit gekoppelter Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher. Waschmaschinenraum mit den einzelnen Wohnungen zugeordnete Waschmaschinenstellplätzen.
Bodenbelag in Flur, Küche, WZ und SZ Laminatboden; Bad gefliest mit Dusche und Fenster. Küchenmöblierung Mietereigentum. Gegensprechanlage mit Türöffner. Heizkörper mit Thermostatventilen und Wärmemengenzähler.
Ein grosser Garten lädt zum Verweilen ein.
Wäschetrocknung im Garten möglich, Waschmaschinenraum im Untergeschoss vorhanden mit sep. Zugang zum Garten. Im Hof gibt es Parkmöglichkeiten.
Lagebeschreibung: Autobahnanschluss A 17 Richtung Prag, Auffahrt Dresden-Ost/Heidenau: ca. 3 km
Distanz Bahnhof Dresden-Niedersedlitz: 900 m
Hbf Dresden: 10 km
Flughafen Dresden-Klotzsche: ca. 20 km
Einkaufszentrum fussläufig: ca. 250 m
Bus: Linie 65 fußläufig
Stadtzentrum (Altmarkt): ca. 11 km
Der Stadtteil weist eine gute Infrastruktur auf. Restaurants, Hotels, fussläufig Kindertagesstätten, Schulen, öffentlicher Personennahverkehr, Lebensmittel, Apotheke, Physiotherapie, Postfiliale, Ärzte, Physiotherapie, Spielplätze, Laufgruppen, div. Sportarten auf.
Raumaufteilung: Vom Flur ausgehend linkerhand das funktional eingereichte Badezimmer mit Dusche, WB,WC und Fenster; daneben befindet sich die Wohnküche. Gegenüber der Küche die zwei Zimmer nebeneinander zum ruhigen Garten hin ausgerichtet für das Schlafzimmer und das Wohnzimmer.
Im Garten sind Wäschespinnen für die Wäschetrocknung vorhanden.
Eckdaten in Kürze:: Kaufpreis: 75.000,-- €
Provision: 2.677,50 €
Jahreskaltmiete: 3.120,00 €
umlagefähige Kosten 2022: 1.251,30 €
nicht umlagefähige Kosten 2022: 381,36 €
Zuführung EHR: 346,27 €
Erhaltungsrücklage: 36.368,23 € per 31.12.2022
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Die Offerte steht unter Denkmalschutz, entsprechend entfällt die Vorlage des Energieausweises.
Provision: 3,57 % inkl. Mwst. aus dem Kaufpreis
