Objektbeschreibung: Diese Wohnung befindet sich im 1. OG eines Ende der neunziger Jahre umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit vier separaten Eingängen. Hinter dem Haus befindet sich ein ruhiger, grüner Garten. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung kann aufgrund vieler wichtiger Faktoren als solide Kapitalanlage bezeichnet werden, da sie sich in einer der gefragtesten Lagen am Rande der Dresdner Neustadt befindet. Das direkte Umfeld ist herrlich grün und sehr ruhig. Trotzdem erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Kindergärten, Schulen etc. der Neustadt sowie den ÖPNV bequem zu Fuß.
Die Wohnung ist toll für Pärchen geeignet. Aber auch Singles mit etwas Platzbedarf werden hier nichts vermissen. Die Zimmer sind sehr hell, ruhig und der Südwestbalkon, welcher zum Hof ausgerichtet ist, hat eine angenehme Größe. Am zweiten Zimmer befindet sich eine helle, geräumige Loggia.
Zum Objekt gehört ein großer Innenhof mit Wäschetrockenplatz, welcher auch zur Entspannung genutzt werden kann. Im Keller gibt es einen separaten Abstellraum für Fahrräder. Auf dem Dachboden kann ebenfalls Wäsche zum Trocknen aufgehangen werden.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit dieser tollen Wohnung befindet sich in der wohl gefragtesten Lage der Dresdner Neustadt. Szene „JA“ – Lärm „NEIN“! Sie wohnen hier am Rand der Äußeren Neustadt in einem herrlich grünen Areal mit direkter Nähe zum Alaunpark ohne allerdings nahe an einer größeren Straße zu sein. Sowohl den Bischofsweg, als auch die Königsbrücker erreichen Sie binnen weniger Minuten zu Fuß, um mit Bus und Bahn unkompliziert alle Orte Dresdens zu erreichen. Selbst das Elbufer und die Altstadt auf der anderen Elbseite, wo Sie auch Einkaufszentren wie die Altmarktgalerie oder die Zentrumgalerie finden, erreichen Sie gerade mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Zu Fuß erreichen Sie binnen weniger Minuten mehrere Straßenbahnlinien und selbstverständlich alle denkbaren Geschäfte für den täglichen oder auch mal besonderen Bedarf.
Mieteinnahme / Hausgeld: Kaltmiete: 270,00 €/Mon. = 3.240,00 €/a
BK/HK VZ.: 81,00 €/Mon. = 972,00 €/a
Warmmiete: 351,00 €/Mon. = 4.212,00 €/a
Hausgeld: 135,02 €/Mon. = 1.620,24 €/a
Im Hausgeld bereits enthalten ist der monatliche Betrag zur Bildung der Instandhaltungsrücklage! Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine größere Summe für Instandhaltungen angespart.
Raumaufteilung: - 1 helles Zimmer mit Laminat
- große Wohnküche mit Fenster
- Bad mit Dusche und Fenster
- geräumiger Kellerraum
- Trockenboden und großer Gemeinschaftsgarten
- Wäschetrockenplatz außen
Besichtigungstermine: Besichtigung sind nach Vereinbarung von Mo - Fr möglich.
Sonstiges: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Provision: 4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Die vom Käufer zu entrichtende Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
