Lage: Das Wohnquartier, in welchem sich das zum Erwerb stehende Objekt befindet, liegt im Stadtteil Dresden-Tolkewitz. Tolkewitz gehört in Teilen zu den Dresdner Villenvierteln und schließt - vom Zentrum der Landeshauptstadt kommend - direkt an den Dresdner Stadtteil Blasewitz an.
Die ehemalige "Hochburg" für Garn und Zwirn in Sachsen zeichnet sich durch seine naturnahe Lage an der Elbe, die liebevoll erhaltene Architektur und eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt Dresden aus. Sieben Autominuten Richtung Stadtzentrum erreichen Sie den Großen Garten, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Schlösschen, Teich-, Wald- und Wiesenflächen und zahlreichen Veranstaltungsplätzen. An das Elbufer und auf den Ufer-begleitenden Elbradweg gelangen Sie in lediglich 9 Min (ca. 750 m).
Bestlage für nahezu alle Bedürfnisse des Alltags: Alle Läden des täglichen Bedarfs und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in Objektnähe und sind überwiegend fußläufig zu erreichen (Objektumkreis ca. 2 km). Das Quartier an der Kipsdorfer Straße 151 liegt im direkten Einzugsgebiet von 4 Schulen und einem Kindergarten. Zirka 200 m vom Objekt entfernt befindet sich ein Bäcker, der nächstgelegene Lebensmittel-Discounter ist in zirka 10 Min zu Fuß zu erreichen (Entfernung ca. 900 m).
Die Bushaltestelle Berggießhübler Straße (Buslinie 87) befindet sich ca. 130 m vom Objekt entfernt, die Straßenbahnhaltestellen Johannesfriedhof und Tolkewitz Schulcampus jeweils ca. 300 m. Über die hier haltenden Linien 4, 6, 10 und 12 ist das Objekt an die umliegende Infrastruktur und das Stadtzentrum hervorragend angeschlossen. Eine Apotheke befindet sich ca. 850 m vom Objekt entfernt, das nächste Klinikum erreichen Sie binnen 9 Minuten mit dem PKW oder innerhalb von 20 Minuten mit dem öPNV
(ca. 3,5 km entfernt).
Pendler erreichen die nächstgelegene Brückenverbindung an das rechte Elbufer in ca. 4 Min mit dem PKW (Elbbrücke Blaues Wunder - Entfernung ca. 1,7 km). Den nächstgelegenen Autobahnzuträger (A 17) befahren Sie innerhalb von 12 Min (ca. 7,5 km entfernt).
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.
Ausstattung: Das zu erwerbende Objekt verfügt u.a. über folgenden Komfort:
- großzügiger Balkon
- Kellerabteil
- ruhig gelegen
- Tiefgaragenstellplatz
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Objekt: Sie haben die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einem zugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz zu erwerben.
Das Gebäude selbst ist Teil eines umschlossenen und üppig begrünten Wohnquartiers. Von der Kipsdorfer Straße aus gesehen gelangen Sie über einen zentralen Durchgang in den Innenhof. Hier ist ein Spielplatz angelegt, welcher von den umliegenden Gebäudekörpern sichtgeschützt flankiert wird. Innerhalb des Zuganges befinden sich Fahrrad-Stellplätze für die Anwohner.
Nach Betreten der 2-Raum-Wohnung gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich, von welchem aus sich rechter Hand das Hauptbad (Wannenbad inkl. Waschmaschinen-Anschluss), das Schlafzimmer und die Küche erschließen. Der Balkon ist mit dem Wohnbereich verbunden und nach Südosten ausgerichtet.
Nettokaltmiete p. a. ca. 5.640 € (inkl. Stellplatz in Höhe von 600,00 € p. a.)
dies entspricht einem Mietzins von ca. 8,54 € pro qm Wohnfläche + 50,00 € Stellplatzmiete p. M.
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Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Wichtiger Hinweis:
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