Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Villa mit Jugendstilelementen in bester Wohnlage von Dresden Trachau im Villengebiet Wilden Mann. Schon der erste Eindruck des Hauses mit dem aufwändig gestalteten Hausflur wird Ihnen gefallen. Die hochwertige Sanierung ist auf den ersten Blick erkennbar.
Ausstattung: Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Der große Balkon ist zum Garten ausgerichtet. Von hier hat man einen herrlichen Blick ins Grüne, über eine Kleingartenanlage. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Zu der Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 6 im Innenhof und der Keller Nr. 6. Für Fahrräder gibt es einen überdachten Abstellplatz im Innenhof.
Die Wohnung ist seit 01.01.2017 an die jetzige Mieterin vermietet. Die Miete inkl. Stellplatz beträgt ab dem 01.02.2024 insgesamt EUR 530,00, das zu zahlende Hausgeld monatlich EUR 217,30. Davon sind EUR 151,45 auf die Mieterin umlegbar.
Lage: Der Stadtteil Trachau, speziell das Villengebiet Wilder Mann, ist eine sehr schöne und grüne Wohngegend mit sanierten und sehr ansprechend gestalteten Villen auf großen Grundstücken. Die Infrastruktur ist perfekt. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Bäcker und Fleischer sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Sehr praktisch ist auch die Nähe zur A4 Autobahnauffahrt Wilder Mann und zur Dresdner Heide.
Sonstiges: Gemäß § 16 (4) EnEV ist für dieses Objekt kein Energieausweis notwendig, da es unter Denkmalschutz steht.
Für eine Besichtigung dieser schönen Wohnung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder eines Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis
